年後部分區域的二手房價出現了小幅下調，對價格敏感的剛需購房者果斷出手，促使二手房成交出現了明顯的回溫。統計數據顯示，上周(2.13-2.19)，北京市二手住宅成交量為1329套，環 比 上 漲49.83%，同比上漲31.19%，創下12月份調整最低計稅價以來的最高值。業內人士認為，房價下行、議價空間增大是剛需釋放的主要動力。不過值得關注的是，目前的成交情況雖然較1月份有所復蘇，但還是處於低迷狀態，今年的二手房市場或將依然不樂觀。

　　成交明顯回溫

　　記者在日前的走訪調查中明顯感覺到了二手房成交出現了回溫跡象，年前因沒有業務而坐得滿滿的門店現在空了很多，不少經紀人都忙著帶客戶出去看房，且門店門口經常有不少人在看房源信息。

　　據二手房門店經紀人介紹，基本上所有人都出去帶客戶去了。“租房的明顯多了，但租房我們也拿不到多少錢，所以還是比較喜歡做買賣的。”王先生告訴記者，近期上班的一段時間裏他已經賣出去了一套，晚上還有人會來簽另外一套。“年前來看房的人特別少，我也不清楚是什麼情況，年後忽然就多了，年前一週一個店成交一套都不錯了，現在來訪量明顯多了，一天都好幾組想買房的。今年的市場還是比較樂觀的。”

　　來自多家仲介機構的統計數據顯示，目前的二手房市場回溫明顯。2月份第三周(2.13-2.19)，北京市二手住宅成交量為1329套，環比上周增加50%，同比1月份第三周，增加69%。其中工作日成交均在200套以上，17日的單日成交327套，達到了調整最低計稅價後近70天以來的最高值。

　　剛需購房者出手

　　據記者了解，支撐二手房成交量呈上升態勢的原因主要是剛需購房者入市。胡景暉表示，目前市場上成交的主要是大一居和小兩居，這是剛需客戶青睞的戶型。張大偉分析認為，從一定程度上説，政策鼓勵剛需購房者入市購房，年初銀行信貸額度放寬促使首套房貸款利率回歸基準，釋放了部分剛需。

　　市場情況也非常明顯地反映了這一點，但整體成交數據的上升並不代表每個區域都在回溫，目前成交量上來的區域主要是剛需樓盤，在一些低總價、學區房等聚集的區域回溫比較明顯，而像望京這樣的區域實際成交並不理想。

　　對於二手房市場整體成交數據上升的情況，業內人士告訴記者，一部分剛性需求確實繃不住了，迫切需要買房結婚用或者孩子上學用。位於史家衚同小學附近的二手房成交明顯好于去年年底，一位購房者表示，孩子上學是必須要買的，學校離家遠不方便，“作為家長不就是要給孩子一個好的學習環境嗎，真等不得了，再説等下去這學區房也不一定會降價呀？”