成交均價下跌3.8%

　　■新快報記者 陳齊

　　近日，滿堂紅、中原地産等仲介公司紛紛發佈了3月份廣州二手樓市成交數據。數據顯示，3月份，廣州二手樓市延續了2月份剛需爆發的勢頭，買賣成交宗數環比大增了50%，雖然同比去年仍有兩到三成的差距，但已是最近半年以來成交最多的月份。與此同時，二手樓價也與一手樓市一樣出現了“以價換量”的趨勢，買賣成交均價為13707元/平方米，環比下跌了3.8%。

　　二手樓進入“全面降價”階段

　　廣州交易主力六區的成交量均有明顯上升，其中白雲、天河升幅最為明顯。3月份中原成交均價為16428元/平方米，與上月基本持平，除海珠受結構性影響環比略有上升外，其它各區環比或持平或有不同程度下降。

　　據仲介公司反映，3月份，看樓客明顯增多，特別是看樓積極的“實客”比以往有大幅度的增加；在首次置業者率先出動的帶動下，成交氛圍逐漸改善，二次置業或換房需求也逐漸增多，中高端物業成交開始增多。業主心態不強，“有心賣”或急需資金週轉的議價空間相對較大，大部分成交以業主降價為前提。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，從數據可以看出，3月份的“小陽春”主要是由剛性需求所引爆的，而剛需出手的原因除了房貸利率放寬，業主降價是更加重要的因素。據悉，3月份成交的二手樓中，業主的平均議價空間達到了6.2%，其中議價幅度超過10%的佔25.6%，議價幅度超過15%的佔7.6%。肖文曉認為，考慮到從去年10月份開始二手樓市的議價空間已經連續幾個月在6%以上，基本可以判定目前二手樓市已經進入“全面降價”的階段。

　　“賣一買一”現象增多

　　值得注意的是，在議價空間增大的同時，業主的放盤意願並沒有降低而是增加了，3月份二手樓市的新增放盤量比2月份增加了14.3%，顯示業主出貨意願增強。滿堂紅駿景北分行負責人何先生也介紹，就連在去年不大常見的“賣一買一”現象在近期也有明顯增多，在該分店新近成交的八九宗買賣單中，有五六宗都是屬於業主“賣一買一”，相信與目前“業主賣得出樓，也買得到樓，對價格心中有數”的市場環境有關。

　　4月成交將會“緩一緩”

　　3月政策方面出現少有的利好。首套房貸利率8.5折優惠，這既能減輕首次置業者的負擔，也有利於改善市場氣氛，對目前交易升溫勢頭的延續有積極影響。

　　滿堂紅研究部認為，與一手樓市一樣，二手樓市目前也已進入“以價換量”的階段。不過，隨著2月、3月把之前積累的一大批降價房源消化得差不多，市場上剩下來的“好而不貴”的房源減少，接下來的市場難免又要展開一場價格拉鋸戰，4月份的成交也會因此放緩下來。清明節也會成為部分注重“傳統”的市民不願買房的原因之一，統計數據顯示，4月1日到5日，二手樓市的買賣看樓量減少了五成左右，預計整個月份的成交量有可能下降兩到三成。

　　(本文來源：金羊網-新快報 )