不少購房者仍對樓市持觀望態度。記者盧政 攝

　　上週一手樓市住宅均價漲至8698元/平方米 開發商促銷為五一蓄客

　　本報訊 （記者蔣幸端）“清明不買樓”使得上周東莞樓市成交量大幅下降55%，而受大戶型成交的影響，住宅均價上漲至8698元/平方米高位，隨著4、5月份的到來，週末樓盤促銷熱度不減，開發商開始為五一樓市蓄客。

　　上周住宅成交量環比降55%

　　上周恰逢清明節假期，由於“清明不買樓”的風俗習慣，東莞樓市上周成交量大幅下降五成半。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2012年4月2日至4月8日全市商品房共成交652套，簽約面積約為6.9萬平方米；其中住宅簽約538套，簽約面積約5.9萬平方米，環比前一週大幅減少55%。據介紹，除“兩會”中央多次強調房價調控加重市場觀望因素外，上周成交量大幅減少主要還是因為遇上清明節，一方面回鄉祭祖市民較多，另一方面市民忌諱在清明節看房或買房。

　　東莞中原地産研究中心數據也顯示，從兩周成交的絕對值來看，樓市表現先揚後抑，其中，上上周東莞住宅成交1264套，這是自去年10月下旬以來最高成交紀錄。而受清明節影響，上周樓盤來訪客明顯減少，清明當天住宅僅成交12套，4月樓市成交低迷。

　　大戶型成交升 住宅均價上漲

　　由於高端住宅成交拉動價格結構性上漲，上周東莞全市商品房簽約均價9428元/平方米，住宅網簽均價約8698元/平方米。合富輝煌東莞市場研究部表示，相對來説，上周住宅成交均價為3月份以來的一個周高位，主要是由於上周産品結構性影響，大戶型成交升溫。

　　東莞中原地産研究中心則分析，一方面受剛需成交活躍帶動，開發商推高端項目的意願加強，高端項目網簽導致結構性均價高漲。另一方面，大戶型具有總價高，資源稀缺性，市場難消化的特點。開發商推出部分單位刺探市場，並借助小陽春回暖的銷售力度帶動消化。

　　開發商積極推貨 為五一蓄客

　　清明期間樓市活動以曖場為主，但清明後週末樓市恢復了熱鬧，進行了種種方式促銷，並且成功吸引購房者眼球，促進成交。記者在踩盤時了解到，據不完全統計，上周東莞有近15場大小的暖場活動旺樓市。東莞中原地産研究中心分析，開發商欲借助暖場活動增加現場人氣，維持成交氛圍，併為五一黃金假期和後市蓄客。

　　目前市場進入調整階段。東莞中原地産研究中心表示，在成交活躍的帶動下，不少購房者或會在“五一”期間入市，“五一”期間將會迎來新一波上漲行情。

　　作者：蔣幸端