南方日報訊 （記者/陶達嬪）日前，廣州大學廣州發展研究院發佈了2012年廣州經濟藍皮書，其中的《2000年以來廣州房價變動對居民生活的影響》顯示：購買一套70平方米的房屋，在德國柏林還貸需要3年、在加拿大蒙特利爾需要5.3年、在美國紐約需要5.7年，而廣州則需要19.3年才能完成還貸。

　　該調研報告由國家統計局廣州調查隊課題組完成，分析了廣州房屋銷售價格指數和住宅租賃價格指數2000年至2010年的變動情況，報告稱，這10年來廣州房價指數呈波涌態勢持續上行。

　　報告採取2009年住戶調查資料，以廣州市十區住宅成交均價10700元/平方米、成交平均面積95.4平方米/套作為依據測算。測算分析顯示，以2009年廣州居民家庭平均收入購買一套當年平均交易面積95.4平方米的房子，最快需要32.7年才能還完全部貸款。若購房者是24歲的大學畢業生，將耗費32.7年的時間還購房款，等房子供完已達到56.7歲。此外，2009年廣州市人口平均預期壽命為78.95歲，即購買一套全市平均交易面積的房子需耗費居民壽命中41.4%的時間，還款時間過長將長期影響居民生活質量。

　　測算結果還表明，廣州新婚群體、新生代購買70平方米房屋最快19.3年能還清貸款，除比新加坡短以外，遠高於美國、加拿大、澳大利亞、日本以及歐洲國家等國際大都市。“不過，新加坡雖然購房還貸時間最長，但有著良好的租屋制度安排，九成以上的家庭可通過廉價的租屋解決住房問題，還貸時間長僅對不足一成住宅市場份額的高收入家庭有影響。相比之下，廣州的購房壓力比新加坡大得多”。

　　報告分析顯示，近10年來，廣州房價與租價變動的對比主要呈現兩大特點：一是在房價止跌回穩期，租價漲房價降；二是在房價大幅上揚時期，租價升幅滯後於房價。但房價、租金價格總體上都一直在上漲。

　　因此，廣州居民不僅在買房時生活質量受到很大影響，在租房時過高的租價也擠佔居民其他方面的消費性支出，降低了生活質量。以2010年6月為例，廣州總體住宅租賃價格為30.7元/平方米 月。居民租房支出幾乎佔用1/4以上的收入。若居民購買110平方米的改善型住房，中上收入家庭還款平均需要耗費28.3年，而高收入家庭還清貸款也需15.5至18.5年。

　　作者：陶達嬪