女子闖限購令失敗被判支付38萬元房屋貶值補償_新聞臺

　　本報訊雖然不具有在京購房資格，但張女士仍然想另辟蹊徑購買劉先生的800萬元豪宅。發現購房無望後，她將劉先生起訴到法院要求解除房屋買賣合同，退還已經交納的購房款100萬元。昨天記者獲悉，經海淀法院調解，張女士支付38萬元作為房屋貶值補償。

　　張女士起訴稱，去年9月，她與劉先生簽訂了房屋買賣合同，約定由她購買劉先生名下位於海淀區西三旗的一處價值800萬元的房屋。現在她發現自己不具有在京購房資格，房屋交易已經無法實際履行，因此劉先生應解除與她簽訂的房屋買賣合同並全額返還已經交納的100萬元購房款。

　　對此，劉先生表示可以解除合同。但是考慮到雙方簽訂房屋買賣合同時，北京市的限購政策就已經出臺，張女士應該明知自己不具有購房資格；現在房産價格下降，自己的房子貶值，因此不同意返還張女士已經交納的定金及首付款100萬元。

　　庭審中，法官發現，在合同簽訂過程中，張女士就已經明知自己不具有在京購房資格，但出於僥倖心理，她一直期望能通過其他手段買房。但直到實際給付了定金和首付款100萬元後，她才真正意識到：如果提供虛假文件騙取在京購房資格，可能會面臨嚴厲的法律處罰；如不具備在京購房條件，她無法與劉先生辦理房屋過戶手續，真正買到房子。因此才想到通過訴訟解除合同要回購房款。

　　法院審理後認為，由於相關證據材料及證人證言均説明，張女士是在明知自己不具有在京購房條件的情況下而強行嘗試買房，劉先生的房子現在確實存在一定貶值。經過調解，張女士同意給付劉先生一定的賠償款。最後，劉先生退還了張女士已經交納的購房款62萬元，剩餘購房款38萬元則作為張女士向劉先生給付的房屋貶值補償。