買房支付了首期購房款，但被告卻一直不協助原告辦理房地産過戶手續，無奈之下，原告羅某標向法院起訴，要求法院判令被告退還購房款及利息，並要求被告按合同約定支付違約金。近日，中山市第二人民法院依法作出判決，判令被告劉某權退還原告羅某標購房款20萬元及合同約定的違約金12萬元。

　　2011年4月27日，原被告簽訂一份《房地産買賣合同》，合同約定被告將位於中山市小欖鎮長龍巷的一處房地産轉讓給原告，該房産總價款為60萬元，原告先付20萬元給被告，剩餘款項于被告6個月內將房地産過戶至原告名下，並將辦理過戶後的房産證交付給原告後支付，如被告未配合原告辦理房地産過戶手續，或未能在6個月內過戶至原告名下的，被告除需支付第一期購房款20萬元及利息外，還需支付該房産總價款20%即12萬元的違約金。原告于簽訂合同當天向被告支付了20萬元，但被告至今仍沒有協助原告辦理房産證，已超過了合同約定的6個月內辦理房産證的期限，被告已構成違約。為維護原告的合法權益，原告于2012年1月9日向法院起訴，要求被告退還原告購房款20萬元及利息3.2萬元，被告支付原告違約金12萬元，本案訴訟費由被告承擔。

　　被告劉某權經法院合法傳喚，無正當理由拒不到庭亦無提交書面答辯意見及相關證據。

　　中山市第二人民法院經審理後認為，本案為房屋買賣合同糾紛，被告在合同簽訂且原告已按約定支付了首期房款後，至今仍沒有協助原告辦理房産證，導致合同無法履行，被告的行為已構成違約，為此原告起訴要求被告退還原告購房款20萬元及合同約定的違約金12萬元，符合法律規定，法院予以支持。因雙方在合同中沒有約定被告違約需支付利息的利率，原告要求被告自2011年4月27日至實際付清日止，按月息2分計付利息沒有事實依據，且被告支付違約金的金額已遠高於其實際損失，故對原告要求被支付利息3.2萬元的請求，法院不予支持。被告未到庭應訴，視為放棄其訴訟權利。法院依據法律規定遂作出上訴判決，該案已發生法律效力。