據《深圳商報》報道，昨日，有業內人士向記者報料，深圳觀瀾一別墅項目某房號預售價為7.888萬/平方米。這也是深圳別墅自去年施行“限價令”以來最高的預售價。業內人士稱，此僅為個案，並不代表深圳“限價令”有所放鬆。

　　細心的業內人士會發現：在深圳規劃國土委網站上，金地天悅灣(註冊名“金地塞拉維花園”)3、5、6、7、11、12、13、15棟別墅于4月13日獲得批准預售，其中，3棟1層H房號政府指導價竟然高達78880元/平方米(按建築面積計)，總價為2331萬元。

　　這是否是深圳樓市執行“限價令”以來的別墅最高預售價？記者從深圳規劃國土委網站上查詢從去年5月以來深圳的預售別墅項目，發現大部分別墅沒有取得預售許可，而轉為現售，只有少數項目獲批。曦谷花園預售價為3.8萬~4.5萬元/平方米，和黃禦峰園三期別墅最高價為2.1萬元/平方米，星河時代別墅也出現了4.4萬元/平方米的預售價。

　　記者在金地天悅灣現場了解到，新近獲批的別墅其中是30套280~300平方米臨湖別墅，是該項目位置最好的一批。金地集團華南區域地産公司營銷總監汪勁松接受記者採訪時表示，金地的期望值仍高於這個預售價。他認為，這批別墅量很少，不會對市場價格造成影響，今年計劃銷售10~20套臨湖別墅。

　　記者查詢有關資料顯示，2009年9月25日觀瀾兩幅居住用地拍賣，金地集團經過90多輪的艱辛努力，終以24.4億元總價拿下。該地塊樓面地價8617元/平方米，成為當時觀瀾地王。

　　深圳中原地産副總經理賀曉麗表示，該項目處於新興片區，尚無片區指導價；前期沒有開盤，也不存在參考價，所以是個特殊案例，並不具有市場代表意義。對於“限購令鬆綁”的猜疑，她予以否定。