深圳新聞網

　　訊（記者陸劍偉）昨日，有業內人士向深圳商報記者報料，深圳觀瀾一別墅項目某房號預售價為7.888萬元/平方米。這也是深圳別墅自去年施行“限價令”以來最高的預售價。業內人士稱，此僅為個案，並不代表深圳“限價令”有所放鬆。

　　有業內人士發現：在深圳規劃國土委網站上，金地天悅灣（註冊名“金地塞拉維花園”）3、5、6、7、11、12、13、15棟別墅于4月13日獲得批准預售，其中，3棟1層H房號政府指導價竟然高達78880 元/平方米（按建築面積計），總價為2331萬元。

　　這是否是深圳樓市執行“限價令”以來的別墅最高預售價？記者從深圳規劃國土委網站上查詢從去年5月以來深圳的預售別墅項目，發現大部分別墅沒有取得預售許可，而轉為現售，只有少數項目獲批。曦城（註冊名“曦谷花園”）的預售價為3.8萬～4.5萬元/平方米，和黃禦峰園三期別墅最高價為2.1萬元/平方米，星河時代別墅也出現了4.4萬元/平方米的預售價。就預售價而言，金地天悅灣別墅的價格是自“限價令”以來的最高價。記者同時從中原地産、美亨投資有關負責人處獲得了證實。

　　據悉，深圳自去年5月開始執行“限價令”，對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”：對於已拿預售證的項目，將針對2010年錄入合同的價格折算出一個均價，採取一刀切的做法，新系統由此對每個項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同；對於2011年拿到預售證的項目，按照某一個月的錄入合同的價格來折算項目均價；對於未拿預售證的項目，國土部門將分片區調研折算出該片區合適的均價，錄入新系統作為片區申報價格的上限，再根據報預售項目所處的區域以及其物業類型進行審批，高於均價的不予拿預售證，而且要求每一套報預售的價格都要低於片區設定的價格。

　　由此，別墅成為“重災區”，因申報價格高出片區均價而被叫停的別墅項目比比皆是。

　　時隔一年之後，金地天悅灣為何能以如此之高的預售價格獲批？有業內人士向記者表達了對“限購令鬆綁”的猜疑。

　　記者在金地天悅灣現場了解到，新近獲批的別墅其中30套是280～300平方米臨湖別墅，是該項目位置最好的一批。金地集團華南區域地産公司營銷總監汪勁松接受記者採訪時表示，金地的期望值仍高於這個預售價，主管部門綜合考慮了項目地價成本、市場同類産品價格等具體因素，才有了這個價格。他認為，這批別墅量很少，不會對市場價格造成影響，今年計劃銷售10～20套臨湖別墅。

　　記者查詢有關資料顯示，2009年9月25日觀瀾兩幅居住用地拍賣，金地集團經過90多輪的艱辛努力，終以24.4億元總價拿下。該地塊樓面地價8617元/平方米，成為當時觀瀾地王。

　　深圳中原地産副總經理賀曉麗表示，該項目處於新興片區，尚無片區指導價；前期沒有開盤，也不存在參考價，所以是個特殊案例，並不具有市場代表意義。對於“限購令鬆綁”的猜疑，她予以否定。

　　記者隨後採訪了深圳其他有開發別墅的部分開發商，他們表示，別墅目前獲得預售許可的難度仍然很大，沒有發現政策放鬆的跡象。