楊威/CFP

　　3月份，江門中心城區（蓬江、江海）樓市呈現供應劇增、價跌量升的態勢，批准預售項目10個，其中住宅面積為13.56萬平方米，環比增加了314.7%。3月份，江門中心城區新建商品住宅均價為5497元/平方米，環比下降了1.8%，其中公寓均價為5437元/平方米，環比下降了2.1%；別墅均價為9932元/平方米，環比上漲了2.6%。業內人士分析認為，3月份的房價仍在延續前兩個月的跌勢，但開發商以價換量的做法在3月份表現得十分明顯，而且也確實以較小的價格跌幅,換來了較大的成交增幅。

　　江門日報記者 劉志聰

　　供應：兩新盤獲批預售

　　記者從市住建局官方網站查詢到，3月份中心城區獲批預售的項目有10個，分別是：灝昌園、江海碧桂園、翠湖灣、新城雅苑、金河灣、天鵝灣、奕聰花園、星匯名庭、君匯熙庭、城市花園映暉園，其中君匯熙庭和金河灣為純新盤。

　　據統計，獲批預售的10個項目的預售總面積為13.98萬平方米，其中住宅面積為13.56萬平方米，環比增長了314.7%；總套數為1139套，環比增長了265.1%。業內人士估算，目前中心城區待售住宅共約7000套，處於近幾年來的庫存高位。

　　3月份，市場新增供應量顯著回升，普遍被認為是部分開發企業借“回暖”之勢推貨搶市場。江海區延續了2月份的勢頭，繼續成為新增供應的主要區域，江海碧桂園、翠湖灣、新城雅苑、天鵝灣、奕聰花園、君匯熙庭6個項目的總獲批預售面積佔3月份獲批預售面積的59%。城軌江門站旁的4個樓盤（江海碧桂園、翠湖灣、天鵝灣、君匯熙庭）終於“短兵相接”，先後推貨，其中江海碧桂園和翠湖灣在同一個週末推貨，均以“4”字頭的價格吸引了大量購房者。

　　從新增供應的産品來看，大戶型及別墅的供應比例有所增加，佔當月獲批預售總量的兩成左右。

　　成交：以價換量有成效

　　受2月份星匯名庭推出“5”字頭産品進行促銷的影響，多個樓盤在3月份亦採取了以價換量的辦法來回籠資金。絕大部分新産品均在3月份低價入市。根據統計，3月份，中心城區新建商品房網簽面積為8.92萬平方米，其中住宅面積為7.80萬平方米，環比上漲了34.5%；住宅網簽套數為650套，環比上漲了33.7%，其中公寓套數為623套，環比上漲了30.9%。

　　分析人士認為，供應的增多以及部分樓盤堅持以合理的價格進行促銷，使本月新建住宅成交量回升的勢頭得到了延續，並有所接近去年的月平均水平。部分改善型買家開始入市，北新區的成交套數比例增至51%，90~120平方米的戶型的成交比例達43%，外地戶籍購房的比例達38%。

　　二手住宅方面，成交量環比繼續回升，但同比仍下跌過半。據統計，3月份中心城區二手住宅成交面積為2.98萬平方米，環比上漲了14.6%，同比下降了54.0%；成交套數為328套，環比上漲了9.7%，同比下降了52.7%。