“以價換量”已成當下樓市的大趨勢。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心4月16日發佈的數據顯示，上周（4月9日-4月15日）上海市商品住宅成交面積為15.26萬平方米，環比（較前周）上漲42.18%；但成交均價卻下跌3.67%，至21069元/平方米。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔稱，當下部分樓盤收縮讓利空間導致市場整體成交“拉鋸戰”再現。

　　低價位樓盤仍然熱銷。據佑威統計，上周上海市商品住宅成交面積排首位的玲瓏灣城二期，其均價僅為9165元/平方米。佑威數據顯示，該樓盤位於嘉定，上周成交了266套房源，成交面積達23259平方米。

　　銀億集團上海分公司營銷總監王士章稱，這個價格很便宜。現在嘉定很多樓盤打七折，折後價格也在1.2萬元/平方米左右。

　　世邦魏理仕住宅部中國區執行董事陳煒昨日稱，近期和很多大型企業人士一起交流，除了央企，很大型的開發商事實上今年的策略就是回籠資金，而且不是降利潤，就是為了活命。

　　“以價換量”成了越來越多房企的選擇，包括豪宅。

　　據佑威機構執行董事黃志堅介紹，位於陸家嘴的豪宅凱旋濱江園上周成交了7套房源，均價11.8094萬元/平方米。其累計成交的8套房源戶均面積不足200平方米，可見豪宅也是從低單價、低總價的産品開始賣起。

　　“現在只有價格低，才有可能走量。”一位豪宅開發商透露，該公司旗下一個高端別墅項目開盤日期從去年11月推遲至今，現在計劃6月開盤，原先定價6萬元/平方米，現在要考慮以更低價格入市。

　　來自佑威的數據顯示，滬上高端樓盤的入市步伐仍在加速。

　　據佑威統計，上周上海市商品住宅新增供應面積為6.93萬平方米，環比下跌65.35%。但上周獲取預售證的4個商品住宅項目中，有3個為別墅項目。其中，4月12日獲取預售證的禦沁園，新增入市的175套別墅項目中，已有136套顯示為已付定金狀態。

　　有分析師認為，五六月份房價有反彈可能。因為豪宅近期集中入市，結構性因素會推高均價。另外，中小房企存貨壓力小，五六月份可能會提價，這在其他重點城市已經出現類似狀況。

　　黃河滔認為，雖然近期交投雙方僵持情緒再次漸濃，但整個市場格局並未根本改變，合理的以價換量措施仍是贏取市場購買力的不二法則，預計上周新增供應的突然縮量，應為開發商對後續供應作出的階段性休整。

　　(東方早報)