上海多個豪宅項目房價狂跌40%_經濟臺

　　當前房價大幅下跌的格局已經從去年10月份的遠郊蔓延到現在的最核心地段豪宅（均價5萬以上的一手商品住宅），上海房價全面大幅下跌局勢已不可避免。甚至有業內人士指出，2、3月份出現政策放鬆帶來的成交大幅反彈和部分區域二手房價格回升的局面，也將隨政策收回而消失。

　　豪宅打折也用大手筆

　　商報記者發現，豪宅項目要麼不降價，一旦打起折來，絲毫不比中低端項目手軟。“去年11月才上市就打8折的海珀旭輝，今年3月份又在原本8折的基礎上再打7.5折，累計降幅達40%。世茂濱江花園、華麗家族(600503,股吧)匯景天地等滬上知名豪宅與兩年前的房價相比，已是打6折出售。”中房信研究總監薛建雄告訴記者。

　　根據中國房産信息集團提供的數據顯示，位於徐匯世博濱江的豪宅海珀旭暉，儘管在2011年11月開盤就在售價8.3萬元／平方米的基礎上打8折，至今年2月成交23套房源。此後，開發商“發狠心”再下一城，今年3月，海珀旭輝又在原先已經折打了8折的基礎上再打7.5折，當月就獲得了59套房源成交的良好業績。

　　商報記者了解到，該項目5號01室低區房源成交價從去年11月的5.5萬－6萬元／平方米下跌至3月份的4萬－4.5萬元／平方米，5號02室中區房源從7萬元／平方米跌至5萬元／平方米。可見，海珀旭暉的整體房價跌幅比開盤報價下跌超過40%。同樣，世博濱匯知名豪宅的華麗家族匯景天地跌幅也同樣驚人，2010年開盤時1號03室高區房源的成交價超過5萬元，如今已跌破3萬關口。據悉，該套成交房源位於22層，面積超過260平方米，總價為800萬元左右。“算下來，單價也就29000多元。而且和2010年相比，是一棟樓中一樣的房型，房價跌了40%！”薛建雄表示，從價格上來看，這一價格讓匯景天地從“高端”降級為“中端”。

　　更為顯赫的濱江豪宅，位於陸家嘴(600663,股吧)的世茂濱江花園，6號02室高區房源的成交價也從2010年的8萬元／平方米以上，跌至如今的5萬元／平方米，跌幅同樣高達40%。此外，中房信的報告還顯示，綠城黃浦灣、尚海灣、星河灣、外灘九里、嘉裏華庭、華府樟園等大批豪宅的價格也都出現不同程度的下跌。

　　大降價後成交量“井噴”

　　豪宅緣何放下身段大幅降價？這無疑與市場整體環境分不開。

　　樓市常態化調控對於高端住宅市場影響不可謂不大。上海豪宅成交量在2010年4季度達到高峰的900套之後就逐季下滑。同策諮詢研究中心總監張宏偉告訴記者，去年，除了1月、9月、12月成交量較為可觀外，其他9個月份成交較為低迷。數據顯示，今年一季度豪宅的成交量創下了2009年2季度以來近12個季度最低水平，僅成交285套。最低點是今年2月份的45套，這一單月成交量也是近3年以來的最低水平。

　　成交的持續低迷讓部分開發商開始坐不住。去年年底上海個別樓盤開始高調降價。最知名的樓盤就是星河灣的兩個項目，上海星河灣以及浦東星河灣連續數周躋身於上海成交面積排行榜前10名行列。“在這樣的市場下，總要有個先例，其他開發商也動搖了。”張宏偉説，不輕言降價的豪宅市場開始降價，“但打折並不會明示，而要去售樓處詳談。我們獲悉豪宅房價下跌並不是通過開發商自己的宣傳，只能在成交後通過與前期比較顯示出來。”

　　記者獲悉，3月份豪宅價格出現全面性大跌後，申城豪宅的成交量就快速回升到171套，創下了2011年1月最近一輪號稱史上最嚴調控的限購限貸和房産稅政策出臺以來的最高水平。

　　張宏偉分析，2012年3月份我國CPI同比上漲仍處於高位的現狀提升了通脹預期，財産的增值保值成為部分人士再度考慮的問題。同時高端項目開始打折或以低價入市方式推盤，一定程度上激發了一些高端物業購房者或投資客重返高端市場的熱情，而降價的高端樓盤基本上達到一些購房者客的心理預期，於是開始入市，促成豪宅成交升溫。

　　豪宅紛紛低開入市

　　商報記者發現，除了降價打折以外，低價入市也成為了豪宅爭取客戶的手段之一。位於楊浦區新江灣城板塊的嘉譽園開盤以4萬元／平方米左右的低開價格入市，儘管沒有以打折優惠方式入市，也取得不錯的成績。網上房地産數據顯示，該盤3月至今已售出24套房源。

　　而另一個值得關注的樓盤則是浦東三林的萬科五玠坊。這個作為萬科在上海推出的首個豪宅項目位於東明路楊南路北臨高青路，佔地面積11萬平方米，容積率僅為1.0，主推低密度花園洋房，均為200－300平方米的精裝大平層。雖然此前業內預估該項目的價格應為6萬元／平方米左右，但記者昨日從售樓處獲悉，此次首批房源的均價大約定在4萬元／平方米。“我們這次確實是低開的。”一位售樓處銷售人員表示。“周邊的房子都賣到5萬元以上了吧。”

　　記者從網上房地産獲悉，萬科五玠坊已拿到預售許可證，首批共推出120套房源。值得一提的是，該盤的交通相當便利，項目離中環約1公里左右，距6號線高青路站步行不過5分鐘。