東方網4月24日消息：據《新聞晨報》報道，近期市場中高端房源一系列的優惠促銷使得別墅買家現在對價格也格外“敏感”。採取低開策略的浦東周康板塊的某別墅項目，一經推出後即被預定129套房源，目前已實際成交94套。在該項目的助推下，上周本市別墅合計成交159套、環比提升109.2％，為年內單周最高別墅成交套數。

　　高端項目也打“價格戰”

　　總共推出175套別墅，一下子成交了94套，一個項目就佔到了上周上海全部別墅成交的近六成。在受限購影響很大的別墅市場，這一數據令人吃驚。

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為，之所以能取得這樣的“成績”，主要的因素應該還是價格。根據21世紀不動産市場研究中心數據，該別墅在“網上房地産”上的預售報價為2.5萬－3.21萬元/平方米之間，已經低於去年同板塊內別墅項目3.68萬元/平方米的成交均價，故目前市場反饋較為積極。而上周該項目已實際成交的94套房源均價約為2.39萬元/平方米，又比預售報價的最低價還要低。“周康板塊在2009年底房價最高的時候公寓差不多就這個價了，現在別墅也是這個價，那當然購房者覺得有吸引力了。”陸騎麟説。

　　同時，上周有成交的單價5萬元以上的高端住宅幾乎都有程度不一的優惠。別墅方面，佘山的某別墅項目更是推出過6折的“特價房”。

　　21世紀不動産市場研究中心分析師黃河滔表示，別墅及高端住宅買家的價格敏感度較以往更高，如果沒有一定程度的優惠難以打破僵持的局面。

　　5月新房市場降價可期

　　隨著5月房展會的即將到來，有意佈局5月匯集客源的開發商已流露入市意願。

　　21世紀不動産的統計顯示，上週全市新建住宅新增供應面積共計22.2萬平方米，環比大幅提升358％，為年內第二高。從項目供應來看，上周新增供應的8個項目地區性分佈較廣，遍及內環內至郊環外各環線間，以往作為傳統供應區域的外郊環該周供應項目佔比僅達37.5％。價格方面也有延續了當前以價換量的基調，除卻2個首次推出別墅及酒店式公寓項目外，剩餘的6個項目中5個較此前一批次房源預售報價出現了回落。

　　黃河滔表示，隨著新房的集中推出，預計本市部分區域內的待售樓盤也將面臨較大的競爭壓力，不排除延伸降價空間的可能性，綜上所述未來1個月內新房市場供應的量價表現值得期待。