■ 不少剛需客仍只能“望房興嘆” 本報記者 陳意俊 攝

　　隨着調控效果顯現，申城樓市迎來了“最冷11月”。據德佑地産市場中心監測數據顯示：上周（11月21日-27日），全市商品住宅成交面積為9.75萬平方米，環比前周下跌12.7%；成交套數878套，環比下跌13.8%；全市商品住宅成交均價為21922元/平方米，環比前周上漲4.3%。

　　調價未引來“共鳴”

　　上周，全市商品住宅成交量再度跌回10萬平方米以下，最近4周，已有3周的成交量低於10萬平方米。11月前27天，全市商品住宅成交面積為38.2萬平方米，使得本月成交量預計將無法超過50萬平方米，將成為近6年以來銷量最低的11月。

　　德佑分析師陸騎麟表示，年底如此低迷的成交量，是近幾年未見過的。個別樓盤的調價行為，未能引起整個樓市的共鳴。此外，多數剛需樓盤的價格還相對偏高，無法吸引以剛需為主力的購房者入市，這也是導致當前成交低迷的主要原因。

　　上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套數為24套，較前周上漲9套；成交面積為0.69萬平方米，環比上漲53.3%。高端豪宅成交量有了大幅上升，閔行星河灣成交了5套房源。此外，上周單價超過10萬元的中建府邸成交4棟獨立別墅，均價在12萬元以上，成為今年外環以內在售的最貴別墅項目。

　　外圍新盤普遍“低開”

　　從上周的樓市新增供應方面來看，大部分來自於外圍區域的公寓項目。新城金郡園、保利葉城、龍湖好望山等前期熱銷樓盤也在上周紛紛推出新盤。受到嘉定新城降價潮的影響，新城金郡園本期推出的房源報價在1.38萬元-1.68萬元，明顯低於3月開盤的前一批房源1.59萬元-1.80萬元的報價；龍湖好望山、旭輝上河苑本次也採取了“低開”策略。

　　陸騎麟認為，目前外圍樓盤採取降價或低開策略，已經變得十分普遍。降幅大的項目，往往能獲得不錯的銷售業績。近期，作為陸家嘴傳統豪宅的世茂五號，也傳出了大折扣優惠的消息。種種現象説明，降價潮已由外圍向市區蔓延，市中心二手房的價格調整壓力將逐漸增大。