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    從4月8日開始到11號，一年一度的北京春季房展將如期舉辦。北京四季房展歷來被看做是北京樓市的“風向標”，中央電視臺財經頻道的記者今天在北京房展會組委會提前打探了一番。得到的消息是，北京炒樓的投資客在展會上，將會有新的動作。

     樓市新觀察 北京春季房展參展樓盤均價同比翻番

    記者了解到，今年北京春季展會參展項目達到了130多個，比去年春季房展增加了2成，用組委會的話來説，今年這個春季房展開發商參展熱情非常高。當然同樣火熱的還有房價。參展項目中，北京當地樓盤佔到了6成，分佈區域涵蓋了二環到六環，樓盤性質也包括了別墅、公寓、普通住宅和寫字樓等各種類型，價格從每平米七八千元到四萬元不等，從參展樓盤整體報價來看，相比3月份北京商品房22885元/平方米的均價，又上漲了超過11%，而和去年春季房展參展樓盤均價相比，價格近乎翻了一番。

    北京四季房展會副秘書長鄭向東：“去年參加我們展會項目的均價是（每平方米）13000元左右，今年參展項目五環以內的項目，均價在（每平方米）25000元左右，所以從價格上來説比去年有比較大的增加。”

    看來，近期北京房價的瘋狂上漲，在春季房展會上也是充分的體現出來。而北京房價的快速上漲，和迅速上升的交易量所體現的購買力，已經引起了國外房地産商的注意。在這次北京春季房展上，參展的外國樓盤數量也創下了新高。

    北京四季房展會副秘書長鄭向東：“國際的項目佔到了40%，是創了一個歷史的新高，目前已經有美國、澳大利亞、加拿大包括加勒比海地區、泰國菩提島和塞浦路斯等國家的仲介機構和建築商帶著他們的項目來參加。”

    而在去年春季房展，參展的海外項目還只有20個左右，來自美國佛羅裏達的房地産開發商，還有美國第二大房地産經紀公司凱勒威廉姆斯。都已經是三次參加北京房展了。房展會負責人介紹説，這些海外項目主要是針對投資客，而近期北京高漲的房價，已經讓北京一些嗅覺敏銳的投資客，開始逐漸把投資目標轉向海外樓市。

    更多樓市觀察：

    樓市新觀察 北京最貴商品住宅每平方米超8萬元 

    最近北京樓市的瘋狂上漲，已經引來了全社會的廣泛關注。但就在一片質疑聲中，北京的房價還在不斷攀升。根據北京市一份最新的樓市銷售排名來看，目前，北京市最貴的商品房已經賣到了每平米8萬元，如此高價的房子銷售的情況到底如何呢？我們來看相關的報道。

    昨天，北京房地産交易管理網，公佈了今年第一季度北京市商品住宅成交均價的排名，東釣魚臺家園已經連續四個季度蟬聯預售項目榜首，成交均價也從去年第四季度的70639元/平方米，上漲到81105元/平方米，漲幅為14.8%。緊隨其後的北京新燕都家園，成交均價從去年第4季度的56019元/平方米，上漲到74491元/平方米，排名第三的瑞城中心成交均價為70827元/平方米。而從榜單來看，今年1季度排名前10位的預售項目，成交均價全部超過5萬元/平方米，排名前30位的預售項目價格均突破了3.5萬元，在這其中，有23個項目的成交均價在4萬元以上，相比去年4季度多了8個。但與此同時，上榜項目的成交量卻一再下降，像東釣魚臺家園就比去年第四季度的銷量下降了約63%，一季度該項目成交8套。昨天，同期發佈的還有北京現售項目成交均價排名，排名前兩位的成交均價都超過了5萬元/平方米。

    樓市新觀察 上海房展會主打單價2萬元以下中低端房

    北京房價在節節攀高，上海的房價也是不斷上漲。進入3月份，上海一二手房的成交量和成交價，都出現了放量，值得關注的是，這個貢獻主要來自於中低端價位的中小戶型住房。從4月9號到11號，上海一二手房交易展示會也將舉行，在這個房展會上，一二手房的主打房源都是每平方米2萬元以下的中低端住房。

    上海一二手房交易展示會主任助理 唐穎豪：“這次房展會的話，我們主要是主打中低價房，收集了大概3—4成的房源，主要集中在200萬元以內的中低價房為主，其中還包括不少特價房、急售房、還有軌交房、學區房等等。”

    記者了解到，雖然展會打著一二手房交易展示會的名號，但事實上八成以上參展房源都是二手房，這批二手房主要集中在上海內中環，相對於目前這一區域均價每平方米4萬元左右的價格，主辦方選出的參展房源價格還是比較親民的，大多均價在2萬元/平方米以內。展會主辦方告訴記者，儘管上海房價從去年以來就在大幅上漲，但是普通購房者特別是首次置業的人最青睞的，還是總價在百萬元左右的房源。在不到參展房源總量2成的一手樓盤中，房源主要集中在房價相對較低的上海郊區，以及昆山、嘉興、太倉、蘇州等上海周邊縣市，這些地方大多距離上海100公里左右，參展商大都把交通便捷，價格低廉作為賣點。像昆山、太倉一下子來了近20家房地産開發企業，他們帶來的新盤價格普遍在5000-8000元/平方米。

    上海一二手房交易展示會主辦方負責人 宋心昌：“上海人去的話自住的比較少，投資的比較多，我們在（昆山）花橋做過調研，有的樓盤上海的買家達到80%，太倉的話有的樓盤買家達到15%到20%。”

    樓市新觀察 南京：5000人搶購18套低價退房

    在南京，春季房展會4號剛剛結束，參展樓盤共有40多個，其中，超過六成樓盤報價是每平方米1萬元起步，樓價也是節節攀升。不過，根據南京市房管部門公佈的最新數據，南京一季度總共成交住房2.3萬套，不及去年12月份一個月的交易量，過高的房價已經成為阻礙南京樓市成交的絆腳石。在這種情況下，如果有人告訴你，你現在可以用2005年的房價來買2010年的房子，你可能難以相信。但這卻是真的。從今天起，南京市房産局將分四天，對18套來自南京市六合區華歐德邑花園的退房，進行統一搖號銷售。據了解，這18套精裝修退房房源，銷售價格每平方米只有三千元左右，這相當於2005年南京的市場價格。情況怎麼樣呢，有五千人在搶這些房子。

    據了解，這18套退房位於南京市六合區華歐德邑花園，面積最小的113.4平方米，最大的186平方米。價格方面，這18套精裝修退房最便宜的只要2730元每平方米，最高的也只不過3103元每平方米。是什麼人把這麼便宜的房子給退掉呢？

    南京房産部門工作人員：“ 可能是因為牽扯到假按揭的問題，所以把這個房源拿出來退房搖號，增加老百姓的（機會），比較公平一點。這種比較便宜的房源拿出來賣。”

    原來，南京市房産局六合分局最近發現，這18套房源是開發商在2005年通過“假按揭”的手段留存在手中，現在，房産管理部門將這批問題房源清理出來，進行公開銷售。由於這18套房源是按照05年的價格進行退房再銷售的，因此這批房源吸引了五千多人報名搖號。為了保持現場秩序，房産部門決定從今天起分四天對這18套房源進行分批搖號。

    記者：“觀眾朋友，我現在是在位於大光路的搖號現場。在我的身後大家可以看到，目前這裡已經聚集了數百位南京市民，據我們了解，今天上午會搖出兩套房子的中簽號。”

    南京市民：“ 位置不錯，價格很低。目前與市場價比較至少差三千塊錢一個平方米。（您看的這個房子大概是多少平方米的）在一百平方米左右。（能省三十多萬元）哎。”

    記者：“你們家多少人出動了來搖這個房子？”

    南京市民：“六個。”

    記者：“一共選了多少套房子？”

    南京市民：“六套，因為它不是一個房號一個人只能搖一次嗎？所以家裏面人基本上有意向買房的都過來了。”

    上午十點半，搖號正式開始。在公證人員的監督下，兩位幸運兒最終在500多位參加首批搖號的市民中，取得了這兩套房源的認購權。

責編：劉岩

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