根據合富輝煌監測，預計4月1日-5月3日這一段“五一”前後的黃金月期間，廣州市十區在售貨量約5萬套，與2010年“十一”的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少，余貨非常多。由於“五一”黃金月約七成貨量集中在外圍且余貨多，預計難有整體熱銷態勢，局部熱點將受關注。“五一”成交是否理想關鍵看外圍區域出貨情況，降價促銷將成為提升成交的有效途徑。預測花都、番禺難有普遍降價，部分亮點樓盤受關注，南沙價格促銷持續，帶動成交；但中心區下調空間有限，白雲貨量充足，多緊湊型産品，或成市場重點。

　　合富輝煌分析報告指出，近段時間以來，國內需求顯現疲態，通脹壓力維持一定水平。高通脹低動能的經濟環境除對潛在經濟增速帶來影響之外，亦會對就業面、收入預期等方面帶來影響，從而有可能間接改變購房者心態。當前宏觀經濟疲態顯現，政策調控持續，基礎面難以對樓市有利好支撐。但另一方面，近期金融機構表態向首置貸款需求傾斜，且3月銀根略松，預計首套房貸將迎來鬆動機會。通過剖析一季度市場的回暖跡象，合富輝煌認為回暖的主要原因是貸款放鬆、降價帶動、有效推廣以及市場觸底後的適當回暖。因此，如果能把握當前信貸利好的時機，借助傳統樓市黃金月的推動，實行有效的價格促銷，以價換量，則有機會確保回暖持續；而持續的良好成交亦能增強置業者入市信心，促成以量帶量的良性局面。

　　花都增城貨量巨大

　　據合富輝煌預計，“五一”推貨量分佈非常不均衡，主要集中在花都區，其次是番禺和白雲。而中部(越秀、荔灣、天河、海珠)和東部片區(蘿崗、黃埔)缺貨嚴重，北部(花都、白雲)和南部(番禺、南沙)供應充足。

　　花都在售貨量巨大，但“五一”難料火爆，亮點僅為個別項目。預計花都區黃金月在售貨量接近1.5萬套，貨量巨大，為2007年黃金月以來的最高值，庫存量大。新推貨量達2200套，當中有1800多套是已取得預售證但未推售，新貨主要分佈汽車城、新華老城區以及獅嶺板塊，集中在寶錸雅居、錦東花園、禦華園等項目。不過由於當前大品牌開發商項目銷售情況良好、本地開發商大多沒有業績壓力，因此花都樓價大範圍下調的可能性不大，“五一”期間市場促銷活動力度應該會加大，對比目前淡靜市場，人氣將有所上升，但整個黃金月市場不會出現火爆現象，預計僅有禦華園、錦東花園等部分熱點項目成為亮點。

　　增城“五一”黃金月貨量非常充裕，新推貨以洋房産品為主。今年五一黃金月在售貨量比去年“十一”黃金月多出近0.6萬套。黃金月預計有近二十個項目近6000套新貨可推出市場，加上4月初近1萬套存量，預計整個五一黃金月，增城市總貨量近1.6萬套。新推貨量超六成來自新塘中心板塊，該板塊依然為增城最大供應板塊。新塘中心以首置、投資性中小戶型為主，其它板塊則以首置、改善性中大戶型為主。在持續的限價政策影響下，預計部分價格優勢明顯的項目能夠取得市場關注，如翡翠綠洲、敏捷萊茵花園、惠百氏廣場、金地公園上城等。

　　熱點板塊新盤頻出

　　番禺區余貨非常多、新貨少，中小戶型佔主力。目前，番禺貨量超過1.3萬套，主要來自亞運城、東湖州花園和雅居樂錦官城。新貨方面，數量僅為千套，雅居樂城南源著、蓮山首府和番禺雲山詩意為全新盤源推出，保利香檳、雅居樂城南源著、雲山詩意、東湖州花園、雅居樂劍橋郡則主推70-115平方米兩到三房。由於余貨多，預計多個項目放緩推貨節奏，約2700多套貨量具備預售資格，但“五一”期間難推出。

　　南沙新貨、余貨均比較充裕，預計持續促銷，帶動成交。經過前一輪的降價促銷，南沙區當前余貨消化不少，但依舊有超過3000套貨量，主要集中在珠江灣、優山美寓和南沙濱海花園等；新貨約1200套，同時將推出創鴻南沙一號和中惠璧瓏灣這兩個全新盤。受當前南沙市場狀況影響，開發商推貨謹慎。單盤新推貨都比較少。

　　白雲區貨量充足，洋房新貨以緊湊戶型為主，金沙洲別墅産品集中推出。目前，白雲區余貨充足，貨量4300套。多是2011年9月後入市價格過高的單位，主要集中在金沙洲的保利西海岸的匯海組團、凱德禦金沙、星匯金沙、元邦明月金岸；其他板塊余貨較多的樓盤有同和板塊的雲裳麗影、君華香柏廣場，白雲大道的嶺南新世界、托斯卡納等，余貨較多的樓盤大多是去年入市時價格過高，現時價格沒有多少調整的單位，若不調整價格銷售較困難。新貨超過1000套，多為緊湊戶型的洋房，同時也有別墅産品推出。機場黃石路有2個全新盤推出，均是小規模樓盤；保利西海岸和嶺南新世界則持續推出新貨單位，均以緊湊三房為主，價格適中，預計仍將持續受市場關注。保利西海岸別墅組團已在3月中推出，推40套已售20套；“五一”期間，區內的金域藍灣和星匯金沙均推出別墅組團，將面臨正面競爭。

　　優質豪宅也有新選擇

　　“五一”新貨中，高端豪宅貨量不多，從近期豪宅市場反應看，可望獲得良好銷售業績。總價500萬以上的高端豪宅項目都位於優質地段，同時擁有絕好景觀資源，主要供應貨量來自珠江新城板塊，産品以200平方米以上豪華戶型佔絕對主力。東部三個商業公寓項目即將推出，其中東薈城和都會新城都主打自住客戶。另外，4個項目將推出別墅産品，分別來自金沙洲板塊的金域藍灣和星匯金沙，廣州新城板塊蓮山首府，以及南沙的龍光棕櫚水岸。