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專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    北京新盤二手房銷售雙雙遇冷

    五一小長假剛剛結束，樓市的情況怎麼樣？先到北京看看。4月30日，北京發佈新政，暫停三套房貸，而且採取臨時性措施，暫定同一家庭只能在本市購買一套商品房。這給五一的京城樓市狠狠澆了盆冷水，我們的記者這兩天了解到，北京多個新開盤和在售樓盤銷售遇冷，一些在售樓盤五一節日期間僅售出一兩套房。

    這是最近剛剛開盤的一個新樓盤，昨天上午當記者來到這個樓盤的銷售處時，整個售樓大廳幾乎看不到購房者，偶爾有進來的幾個客戶也是過來詢問，沒有購房的意願。

    購房者：個人認為呢國務院出臺政策之後，應該説樓價到年底，可能有所降吧。目前是想多看一看，然後比較一下。

    這個樓盤售樓處的負責人告訴記者，5月2日開盤當天，雖然推出的280套住房銷售了三分之一，也就是100多套，但是和4月份一期樓盤推出時火熱的銷售情況相比，還是有很大的落差。一期開盤時同樣推出的280套樓房在開盤當天就銷售一空，許多沒有買到房的客戶都選擇了購買二期，而絕大多數購房者還是選擇了觀望。因為總價偏低，戶型較好，這個新開樓盤還是有一定的銷售量，而同樣新開盤或者是在售的樓盤，可就沒有這麼幸運了，記者在走訪了多家樓盤後發現，受樓市新政的影響，原本預期火熱的樓盤遭遇寒潮，一些樓盤在五一假日期間，成交量急劇下跌，最少的僅有一兩套。

    中國房地産也協會副會長 陳國強：我想下跌是意料之中了，政策變化之後，買房對消費者來説，肯定會更謹慎了，購房需求應該會減少，所以這個我想這交易量的下滑是意料之中的。

    伴隨著新房銷售的下滑，京城的二手房成交量在五一期間也出現大幅下滑，記者從北京市房地産交易管理網上得到的數據顯示，五一期間，北京二手房交易跌入冰點，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

      廣州暫時不出臺限購多套房政策

    北京調控樓市的新政的效果是落地有聲，立竿見影，其他一線城市會不出臺類似的新政呢？廣州國土房管局就表示，考慮到改善性購房的需要，暫時不會出臺限購多套房的嚴厲政策。

      廣東房價仍堅挺 消費者看多買少

    雖然國家連出重拳，調控樓市，但是五一期間廣東樓市的總體價格依然堅挺，而消費者更是看的多買的少。

    據廣州房管局陽光家緣網站最新發佈的數據顯示，五一期間廣州新推出7765套住房，較之前預期減少了兩千余套，中心城區樓盤單價均堅挺在萬元以上。在荔灣區和海珠區幾個樓盤的現場，與往年同期相比，看房的人的確少了很多，而且看樓者大多數都只是看樓。

    在梅州梅城的這個樓盤，開發商打出了“交3000送2萬”的優惠，吸引了不少看房者的眼球。但與高昂的房價相比，這不過是杯水車薪，加上最近國務院連發三道政令降溫樓市，不少看房者表示還不打算出手。

    對於近期廣東某些發展商推出的，“5年內免息分期付款”，業界人士特別提醒這個“優惠政策”有可能會在若干年後造成一些新的糾紛，新的問題，消費者要量力而行。

      廣西房展會 供需雙方互探虛實

    五一期間，各地房展會都扎堆舉行。在廣西最新召開的房展會上，雖然看房的人達到了20萬，但消費者大多都是只是看不買。地産商也是“展而不賣”。供需雙方，在展會上展開了一場互探虛實的博弈。

    “五一”假期前兩天，廣西房博會就涌入了20萬人次的參觀者。雖然參觀人數不少，但更多人選擇了徘徊和觀望。每平米七、八千元的房價讓大多數人望而卻步。

    南寧市市民 劉傳章：作為南寧這樣一個規模的城市來講，這樣的房價應該來説還是比較合理的，但是跟本地收入對比的話，房價還是有一點偏高了，您在這個時候會下手買房嗎？這個時候肯定不會買。

    目前南寧的商品房均價5000多一平米，業內人士認為，對一個三線的城市來説確實是有些熱過頭了。新政出臺後，南寧將再難現“每季度漲1000元/平方米”的飛速上漲情況。但記者發現，在本次的房博會上，觀望的不僅是購房者，很多開發商只展不售的態度，可以看出南寧房地産市場上博弈的氣氛越來越濃。

    廣西嘉和置業集團有限公司總經理黃進強： 在去年市場比較好的情況下，很多開發商基本上都把貨量賣完了，今年上半年大家都還處在投資、建設的階段，還沒有達到完全的預售條件，所以在這次房博會上很多都在做自己品牌的宣傳。

    廣西嘉和置業集團有限公司總經理黃進強：各個開發商都在保證一個穩定的供應量，穩定的價格，並沒有出現市場好我就要漲價，市場差我就要降價。

    目前，在資金層面上，工商銀行、中國銀行、交通銀行、農業銀行、光大銀行、華夏銀行、興業銀行以及中國農村信用社等八家銀行的廣西分行，已經開始執行房貸新政，嚴格審查新簽訂合同和審批個人住房貸款。政策面上，廣西正在對准予預售許可的商品房進行清理，對查出來的“10日內未開盤”的商品房將限期公開銷售。

     深圳：五一日成交26套 樓市或跌至冰點

    五一小長假期間，深圳的春季房交會也盛大開場，不過仍然難以扭轉成交低迷的局面。

    黃金周首日，深圳新房成交量只有26套，這一數字不僅大大低於四月份一百多套的日成交量，也低於房地産新政策出臺後的每天57套。大型開發商缺席，小開發商又不肯讓價，讓有著深圳樓市“風向標”的春交會少了許多看頭，而觀眾也是看的多、買的少。

    有不少深圳市民表示，房地産新政策給他們吃了一顆定心丸，即使手上有首付的錢，也不著急買了。

    業內人士表示，政策從出臺到産生效力，中間會有一個“滯後效應”，兩、三個月之後，深圳樓市價格可能就會調整，而且幅度可能還會達到兩至三成。

責編：劉岩

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