存貨超過4.3萬套，新貨供應僅約7000套

　　南都訊記者徐鳳　今年“五一”黃金月以銷售存貨為主。根據合富輝煌監測，預計五一黃金月期間(4月1日-5月3日)，全市十區在售貨量約5萬套，與2010年十一的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨僅約7000套，相比以往，新貨供應明顯減少。

　　五一仍處於去庫存階段

　　根據合富輝煌監測，預計五一黃金月期間(4月1日-5月3日)，全市十區在售貨量約5萬套，與2010年十一的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少，余貨非常多。

　　五一推貨量分佈非常不均衡，主要集中在花都區，其次是番禺和白雲。而，中部(越秀、荔灣、天河、海珠)和東部片區(蘿崗、黃埔)缺貨嚴重，北部(花都、白雲)和南部(番禺、南沙)供應充足。其中，花都在售貨量巨大，預計黃金月在售貨量接近1.5萬套，為2007年黃金月以來的最高值。

　　預計整個五一黃金月，增城市總貨量近1.6萬套。番禺區余貨非常多、新貨少，中小戶型佔主力。目前，番禺貨量超過1.3萬套，主要來自亞運城、東湖州花園和雅居樂錦官城。南沙區當前余貨消化不少，但依舊有超過3000套貨量，新貨約1200套。

　　預計周邊區域將普遍降價

　　由於五一黃金月約七成貨量集中在外圍且余貨多，預計難有整體熱銷態勢，但局部板塊或樓盤將會有亮點出現。

　　五一成交是否理想關鍵看外圍區域出貨情況，降價促銷將成為提升成交的有效途徑。合富輝煌預計，花都、番禺等周邊區域的樓盤或普遍降價，但中心區下調空間有限。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培則認為，目前，開發商積累了不少存貨，所以五一期間會放緩新貨入市場的速度，以消化庫存為主。

　　經緯行研究中心副經理曾英傑認為，五一黃金月，廣州房價仍有下行的空間。就目前廣州十區兩市的房價來看，從去年第四季度開始，已經出現了明顯的下滑態勢。從最早遮遮掩掩的優惠促銷，到目前的個別樓盤直接大幅降價出貨，房價下行的壓力逐漸凸顯。加之一季度的成交量不甚理想，傳統銷售旺季的黃金月將面臨更大的一個價格壓力。

　　(本文來源：南方都市報 )