廣州目前在售余貨超過4.3萬套，新貨僅7000套

　　羊城晚報4月10日訊傳統樓市黃金月已經啟幕，不過，與往年相比，“五一”新貨明顯減少，余貨則非常多。根據合富輝煌監測，預計“五一”黃金月期間（4月1日-5月3日），廣州市十區在售貨量約5萬套，與2010年“十一”的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨僅7000套。

　　合富輝煌預計，“五一”推貨量分佈非常不均衡，主要集中在花都區，其次是番禺區和白雲區。而中部（越秀、荔灣、天河、海珠）和東部片區（蘿崗、黃埔）缺貨嚴重，北部（花都、白雲）和南部（番禺、南沙）供應充足。

　　其中花都區黃金月在售貨量接近1.5萬套，貨量巨大，為2007年黃金月以來的最高值，庫存量大。新推貨量達2200套，新貨主要分佈在汽車城、新華老城區以及獅嶺板塊，“五一”期間市場應會加大促銷力度，但整個黃金月市場不會出現火爆現象，預計僅有禦華園、錦東花園等部分熱點項目成為亮點。

　　增城“五一”黃金月貨量也非常充裕，新推貨以洋房産品為主。預計有近20個項目近6000套新貨可推出市場，加上4月初近1萬套存量，預計整個“五一”黃金月，增城市總貨量近1.6萬套。新推貨量超6成來自新塘中心板塊，以首次置業、投資性中小戶型為主。

　　番禺區余貨非常多、新貨少，中小戶型佔主力。目前，番禺貨量超過1.3萬套，由於余貨多，預計多個項目放緩推貨節奏，約2700多套貨量具備預售資格，但“五一”期間難推出。

　　另外，南沙新貨、余貨均比較充裕，預計持續促銷，帶動成交。南沙區目前有超過3000套貨量，新貨約1200套。

　　白雲區貨量充足，洋房新貨以緊湊戶型為主，金沙洲別墅産品集中推出。目前，白雲區余貨充足，貨量4300套，主要集中在金沙洲的保利西海岸的匯海組團、凱德禦金沙、星匯金沙、元邦明月金岸。新貨超過1000套，多為緊湊戶型的洋房，同時也有別墅産品推出。

　　合富輝煌分析，由於“五一”黃金月約七成貨量集中在外圍且余貨多，預計難有整體熱銷態勢，局部熱點將受關注。“五一”成交是否理想關鍵看外圍區域出貨情況，降價促銷將成為提升成交的有效途徑。

　　預測花都、番禺難有普遍降價，部分亮點樓盤受關注，南沙價格促銷持續，帶動成交；但中心區下調空間有限，白雲貨量充足，多緊湊型産品，或成市場熱點。

　　今年一季度成交創新低

　　整體樓市減速慢行，廣州一季度供需均創下近年新低。4月9日發佈的《合富輝煌2012年一季度廣州商品住宅市場報告》顯示，自限購以來，廣州市商品住宅成交每季度呈現量價同減的態勢。2012年一季度廣州十區商品房成交108.8萬㎡，同比上年一季度大幅減少24%，環比2011年四季度也減少了8%。一季度十區商品住宅成交均價13409元/㎡。

　　(本文來源：金羊網-羊城晚報 作者：趙燕華 實習生劉聞妍)