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廣州五一樓市大賣存貨 花都番禺外圍發力

發佈時間:2012年04月11日 15:41 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  傳統樓市黃金月已經啟幕,不過,與往年相比,“五一”新貨明顯減少,余貨則非常多。根據合富輝煌監測,預計“五一”黃金月期間(4月1日-5月3日),廣州市十區在售貨量約5萬套,與2010年“十一”的高位持平。其中,在售余貨超過4.3萬套,新貨僅7000套。

  合富輝煌預計,“五一”推貨量分佈非常不均衡,主要集中在花都區,其次是番禺區和白雲區。而中部(越秀、荔灣、天河、海珠)和東部片區(蘿崗、黃埔)缺貨嚴重,北部(花都、白雲)和南部(番禺、南沙)供應充足。

  其中花都區黃金月在售貨量接近1.5萬套,貨量巨大,為2007年黃金月以來的最高值,庫存量大。新推貨量達2200套,新貨主要分佈在汽車城、新華老城區以及獅嶺板塊,“五一”期間市場應會加大促銷力度,但整個黃金月市場不會出現火爆現象,預計僅有禦華園、錦東花園等部分熱點項目成為亮點。

  增城“五一”黃金月貨量也非常充裕,新推貨以洋房産品為主。預計有近20個項目近6000套新貨可推出市場,加上4月初近1萬套存量,預計整個“五一”黃金月,增城市總貨量近1.6萬套。新推貨量超6成來自新塘中心板塊,以首次置業、投資性中小戶型為主。

  番禺區余貨非常多、新貨少,中小戶型佔主力。目前,番禺貨量超過1.3萬套,由於余貨多,預計多個項目放緩推貨節奏,約2700多套貨量具備預售資格,但“五一”期間難推出。

  另外,南沙新貨、余貨均比較充裕,預計持續促銷,帶動成交。南沙區目前有超過3000套貨量,新貨約1200套。

  白雲區貨量充足,洋房新貨以緊湊戶型為主,金沙洲別墅産品集中推出。目前,白雲區余貨充足,貨量4300套,主要集中在金沙洲的保利西海岸的匯海組團、凱德禦金沙、星匯金沙、元邦明月金岸。新貨超過1000套,多為緊湊戶型的洋房,同時也有別墅産品推出。

  合富輝煌分析,由於“五一”黃金月約七成貨量集中在外圍且余貨多,預計難有整體熱銷態勢,局部熱點將受關注。“五一”成交是否理想關鍵看外圍區域出貨情況,降價促銷將成為提升成交的有效途徑。

  預測花都、番禺難有普遍降價,部分亮點樓盤受關注,南沙價格促銷持續,帶動成交;但中心區下調空間有限,白雲貨量充足,多緊湊型産品,或成市場熱點。(記者 趙燕華 實習生 劉聞妍)

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