廣州樓市陷僵局 銷售放緩開發商仍不願降價

　　“五一”小黃金周樓市大幕拉開，在調控步入深水區的背景下，今年“五一”樓市堪稱調控效果的“試金石”。記者昨日隨同廣州市國土房管局巡查節日樓市銷售現場，發現很多樓盤受到限購影響，銷售進度明顯放慢，但絕大多數開發商仍不願主動降價，買賣雙方陷入僵持。

　　樓盤人氣今欠旺

　　昨日是“五一”假期第一天，記者上午來到珠江新城附近區域的兩家樓盤，發現現場人氣非常冷清，幾乎看不到選房的市民。黃埔大道西某樓盤(中鐵德盛國際)從2月底開盤推出327套住房，至今只售出幾十套。

　　昨日，該樓盤銷售中心門外豎起的宣傳板顯示，節日期間特別推出10套特價單位，最優惠的一套房價格一次性減少了近20萬元。該樓盤目前對外宣稱的均價為25000元/平方米，最便宜的一套房均價僅有21900元/平方米。這個價位和目前天河區珠江新城附近動輒3萬元/平方米的價格比起來還是有不少優勢。當記者詢問這些優惠樓盤時，銷售人員表示已經售出。

　　該樓盤相關負責人表示，“五一”期間中心城區貨量本身就少，而市中心的剛性需求還是很強，限購後許多購房人擔心今後再次購房受限，所以選擇大面積戶型的客戶更多一些。

　　不過，限購令並沒有影響到商用樓盤的銷售，部分打著商住公寓旗號銷售的樓盤反而受惠于限購令的實施，成為投資客選擇投資目標的“避風港”。

　　開發商不愁銷售

　　“五一”是傳統的促銷季，但記者昨日通過踩盤發現各樓盤雖有不同程度的打折優惠，但對比堅挺的房價實在是微不足道。

　　此前東曉南路的某樓盤(馨潤尚寓)在廣告中稱“五一”期間單價17000元起，然而記者實地走訪後卻被告知最低價是18000元/平方米，而且只有低樓層的兩房是最低價。目前該盤在“五一”期間打出假日期間購房總價減除4萬的優惠，不過有市民認為這一優惠相對於百萬元的基數來説只是皮毛。

　　在越秀區某樓盤(禦江苑)，記者以購房者身份向售樓小姐詢價，對方表示“五一”期間購買可獲得額外96折，5月10號以後則變為額外97折，再晚就要恢復原價。售樓小姐表示目前該樓盤僅剩20多套。當記者向對方進一步諮詢時，對方在一張表格上不停地劃去一些房號，聲稱劃去的就是賣掉但還沒更新信息的套房。但記者查詢廣州市國土房管局“陽光家緣”網站發現，該樓盤未售可售住宅還有70多套。

　　購房者觀望居多

　　“新國八條”廣州細則實施至今已超過兩月，據市國土房管局“陽光家緣”網站統計顯示，今年4月1日-4月27日廣州全市均價還是環比上漲8.3%至12880元/平方米，不少市民認為調控效果並不明顯。

　　來自荔灣區的陳先生和吳小姐是一對年輕夫婦，他們打算購買一套一室一廳的小戶型作為結婚用房，但在樓盤諮詢過後仍舊感到買房壓力大。陳先生表示，“原以為‘五一’通常會有促銷，可以買個最小的戶型，誰知價格也沒便宜下來。”

　　但也有實力較強的購房者表示不會等待調控降價。來自天河的朱伯表示看到合適的房子就會買，而且會一次性付款。

　　記者 胡良光