浙江在線04月23日訊“同志，麻煩幫我看一下這房産證是真是假好嗎？”近段時間，市房産交易中心服務窗口的工作人員，時不時接到市民類似的諮詢。這些市民中，多數是拿到別人作為抵押的房産證後，放心借出錢的；而他們拿到市房産交易中心鑒別的房産證，卻有不少被認定為假證。

　　今年一季度假房産證突增

　　據市房産交易中心統計，今年一季度，辦證大廳收繳的假房産證、假他項權證共計25本，即平均每3個工作日不到就會發現一本假證。“這個數量和往年正常情況下相比，增加了兩倍還多。”市房産交易中心方面有關負責人説。

　　當前，在民間借貸行為中，以房産作抵押的情況很普遍；而假房産證突增，顯然值得所有借錢給他人的市民警惕。“假證就是一張廢紙，拿它抵押借錢的人如果跑路了，抵押權人無法憑證處置抵押人的房産，很可能血本無歸。”上述負責人表示。

　　以真證抵押風險仍然巨大

　　事實上，房管部門人士特別提醒説，即便市民拿到手的房産證是真的，但如果抵押權未在房管部門登記生效，據此借錢給別人的風險依然巨大。

　　舉例而言，假設有市民以私下房産抵押的形式借給他人50萬元，對方把其住房的房産證、土地證和契證都押給了該市民，並寫了借條。現在對方跑路了，該市民申請法院拍賣房産，最終對方的這套住房拍賣了100萬元；但如果對方另有4個債權人、且借貸款額均達到50萬元，那麼，該市民最後只能拿到拍賣款的1／5即20萬元。

　　“身為房屋産權人的借款人，可以通過在報紙上刊登遺失公告，申請辦理遺失補證；憑補辦的房産證、土地證和契證，借款人還是可以辦理房地産買賣、抵押等手續的。”市房産交易中心人士解釋説。

　　房産抵押權經登記才能生效

　　按照物權法相關規定，房地産抵押權必須經登記方能生效。如果上述例子中的市民當初拉著對方到房管部門辦理正規的房産抵押登記手續，則可以在對方房産被拍賣後，收回自己借出的全部錢。據市房産交易中心方面解釋，房産抵押權經登記生效後，一旦債務人不履行債務，債權人有權依法以抵押的房地産拍賣所得的款項，優先受償──即債務人即便有多個債權人，其房産拍賣所得的價款也必須優先償還抵押權人的債務，若還有餘款，則再償還其他債權人。（寧波晚報 記者 程旭輝）