根據亞豪機構、戴德梁行等多家機構統計數據顯示，北京76個在售的售價超過4萬元/平方米公寓豪宅項目在3月共售出465套，銷售面積7.5萬平方米，環比2月分別激增263.3%和264.9%，同比亦分別上漲86.7%和97.4%。其中，大戶型豪宅項目銷售更是猛增3.5倍。

　　豪宅稀缺性漸顯

　　據亞豪機構統計，3月，單套面積超過300平方米的大戶型豪宅最受熱捧，3月共成交92套，環比增長3.5倍，增幅遠超整體豪宅市場。

　　另據戴德梁行統計，今年第一季度，北京高端商品住宅售價大幅反彈，環比上漲15.26%,至4.86萬元/平方米。“這與北京市近期出臺的‘北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃’有關”，報告認為，十二五期間，北京市三環內將不再新供住宅用地，這將使得原本就佔有優勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，自2006年建設部出臺“新建住宅中90平方米以下戶型佔供應總量70%以上”的規定之後，至今已執行6年，北京住宅供應結構逐漸過渡到以中小戶型為主，大戶型住宅日趨稀缺，這不僅驅動大戶型住宅的價格快速上揚進入豪宅行列，同時大戶型住宅的大幅升值也吸引了高端客群，拉動銷量迅猛增加。

　　大戶型“偽豪宅”乍現

　　在銷量跨越式上升的同時，北京出現了一些大戶型“偽豪宅”。任啟鑫表示，個別開發商為了謀求高利潤，往往在普通住宅社區中規劃了少量大戶型樓座，冠名為樓王並提高價格。不過，這種同一社區、不同樓座間價格差距過大，造成購房者層次不一，對社區的配套需求也不同，開發商並不會為少量購買了大戶型樓王産品的高端客群配備相應的生活配套，這一方面降低了高端客群的居住舒適度，另一方面，配套的不完善也制約了大戶型産品的價格升值空間。

　　任啟鑫認為，決定不同公寓豪宅項目間價格漲幅高低的關鍵因素是地段價值、社區品質和配套服務。另外，也能最大限度保障豪宅社區的高品質，“只有一個項目實現了地段價值、社區品質、配套服務的均好性，才具備持續推動價格上升的強勁動力”。

　　二季度10余高端盤擬入市

　　今年一季度，公寓豪宅出現了罕見的零入市局面，供應斷檔，這一狀況將在二季度有所轉機。

　　據亞豪機構統計數據顯示，二季度將有紫禦華府、京禧閣、凱德錦繡等10余個公寓豪宅項目計劃入市，另外還有中駿綠洲莊園、碧海方舟等大面積頂級別墅取得了預售許可。這些高端樓盤多位於四、五環周邊，計劃售價普遍在5萬元/平方米以上，東北四環外位置的碧海方舟擬售均價更是高達10萬元/平方米。這意味著在連續多年市區無住宅用地供應的情況下，高端盤的主流供給區位已開始外移。

　　任啟鑫認為，在公寓豪宅需求升溫、銷量猛增的背景下，加大高端項目入市逐漸成為房企首選。通過附加價值的提升增強項目的核心競爭力。性價比的提升，將有助於進一步促進公寓豪宅銷量的回暖。