金九銀十看樓市

上海：開發商加速推盤  血拼“金九銀十”

     從7月開始，上海的開盤量一直在低位徘徊，進入8月開盤量更是跌入谷底，然而隨著“金九”的到來，開盤量突然出現了井噴，在中秋小長假裏，上海就有6個住宅項目開盤或加推房源，較上週末的實際推盤量增加了近200%，那麼這些推出的新盤，是否得到消費者的熱捧呢？

       記者走訪了上海多個區域，發現新近開盤的數量不在少數，在浦東外環以外唐陸路沿線，就同時有綠城玉蘭花園、畢加索小鎮二期、保利禦樽苑、金領國際等多個樓盤在近期相繼開盤銷售。根據中國指數研究院統計數據顯示，從8月的最後一個週末開始，上海的推盤量暴增，8.27-8.28有12個住宅項目開盤或加推，是之前三周的總和，總計推盤量近2000套，比前周暴漲近400%。而中秋三天（9.10-9.12）上海有6個住宅項目開盤或加推，總計推盤量近1200套，環比上周也飆升了118.2%。

       21世紀不動産上海銳豐房地産總經理葉厚彪告訴記者，從這一週開始，開發商會抓緊這個實際，希望可以搶佔到這個商機，所以會發現會有比較大的提升。

  不過對於開發商的賣房熱情，消費者似乎並不領情。

記者梳理了一下這些集中上市的新盤，發現其中有13個項目主推大戶型産品，佔全新盤總量的76%，最大戶型甚至達到了580平方米，物業形態涵蓋了普通大面積戶型、花園洋房、大平層等。相比而言，面積在90平方米以下的項目僅佔35%，幾乎完全顛覆了7月以來上海市場小戶型“一統天下”的格局。

       21世紀不動産上海銳豐房地産總經理葉厚彪告訴記者，確實發現，最近140平方米以上的房型有上升的趨勢，可能在2011年的上半年，在調控方面，把剛性的置換性的需求嚴重的壓低了。