中小戶型最受剛性需求者歡迎。記者盧政攝

　　首季度東莞商品房供應創四年最低 供應面積僅88.13萬平方米

　　本報訊（記者蔣幸端）受去年樓市冷冬影響，今年第一季度，開發商對市場持謹慎態度，不少已拿到預售證的開發商延遲開盤，或推遲推新貨，開發商以消耗存貨為主，新增供應達到了2008年以來的最低值，供應面積僅88.13萬平方米。

　　供應：創2008年以來單季最低值

　　經歷過2011年的樓市冷冬，東莞開發商對市場判斷更為審慎，雖然2012年開春以來東莞樓市出現回暖跡象，但是大部分開發商仍然以去存貨為主，不少樓盤甚至拿到預售證也延遲開盤，造成了2012年第1季度新增供應大幅減少的現象，數據顯示，東莞商品房供應創2008年以來單季最低，供應面積僅88.13萬平方米。

　　戶型：剛需産品成主流

　　從戶型面積上看，據東莞中原地産研究中心監測結果統計顯示，1季度東莞新增住宅供應中剛性需求的中小戶型供應量佔比重最大，兩房、三房合計佔供應整體的79.37%。此外，公寓類産品東田百達中心3月達到預售條件，有效填補老城區公寓的市場空白；而合拼戶型的供應則繼續萎縮。

　　東莞中原地産研究中心認為，在央行、住建部先後表態支持居民首次合理購房的貸款需求，特別是房貸利率回歸基準利率甚至打折的形勢下，主推剛需産品成為開發商的明智選擇。

　　供需比：供需相對均衡

　　雖然東莞樓市在春節之後，成交出現一定程度的回暖，但是上市的貨量仍然是以庫存為主，特別是新盤延後上市居多，致使1季度商品房供應總面積僅為88.13萬平方米，稍微小于同期的成交量96.28萬平方米，可見供需相對均衡，但是絕對值遠低於正常水平。

　　東莞中原地産研究中心表示，近年來，東莞樓市起伏不定，其中別墅的供需比變化幅度最大，特別是2008年是供需失衡最嚴重的時期，2009年之後穩步回落，而2011年隨著鎮區別墅的增加，別墅交投氛圍較為活躍。此外，普通住宅2009年以來供需比持續走低，直到2011年3季度，特別是9月份，隨著供應的集中爆發，供需比迅速攀升到1.64。想要化解出貨壓力，還需要開發商在價格上做出更多讓步。

　　觀點PK

　　A：東莞洋房出貨壓力最大

　　截至今年3月底，東莞市商品房存量為619.40萬平方米，環比小幅減少0.17%，其中洋房存量為377.39萬平方米，環比減少1.90%，共36990套。東莞中原地産市場研究中心表示，3月底庫存總量雖然比上月有細微的減少，但是仍然處於600萬平方米的整數關口上方，洋房依然是出貨壓力最大。

　　B：供求基本平衡

　　合富輝煌東莞市場研究部相關負責人則表示，從近兩年走勢來看，東莞樓市供求基本平衡。2009年~2012年一季度，全市一手住宅新增面積約1501萬平方米，銷售面積約1612萬平方米，整體供求平衡，呈現輕微“供不應求”。在不考慮潛在供應及政策影響前提下，當前樓市消化壓力較為寬鬆。