來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等二十余個國家和地區的130多個海外項目，吸引了大量諮詢者。/新華社發

　　“零首付澳洲買房”“30萬歐元買房送戶口獲歐盟綠卡”“購葡萄酒莊園送城堡”……正在舉辦的北京春季房展上，來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等二十余個國家和地區的130多個海外項目，吸引了大量諮詢者。但專家提醒，海外置業“看上去很美”，但風險不可不防。

　　賣點：

　　花250萬元即可投資移民

　　據悉，本屆北京春季房展有來自海外的項目則達到130多個，已成為此次房展最重要的組成部分。

　　北京房展組委會國際業務總監魏克非表示，對海外項目來説，正在嚴格執行的調控政策意味著“淘金”機會，目前有不少持幣待購的國內消費者將目光投向海外房地産投資。在去年的秋季房展上，海外項目意向登記就達到2695組。

　　此次房展上，來自歐盟塞浦路斯的12家開發商打出的賣點就是投資移民，相較傳統歐美國家，塞浦路斯投資移民投資規模小，約在30萬歐元（約250萬人民幣），相當於在北京西城購買一套75平方米小戶型的花費。

　　同時，首次亮相房展會的酒莊、農場、牧場等投資項目也頗為吸引眼球。法國14萬平方米葡萄酒莊園，帶850平方米古堡，售價1878萬元人民幣；阿根廷84萬平方米農場，擁有水利灌溉系統和別墅，售價88.3萬元人民幣……

　　負責項目推介的投資經理楊小姐表示，投資者最感興趣的項目有兩類，一是美國、加拿大和澳大利亞的農場，二是法國的酒莊，此次主推項目年收益率在6%~20%。

　　專家：

　　置業海外存在諸多風險

　　值得注意的是，海外置業看上去很美，但並非所有人都適合投資海外。在魏克非看來，置業海外存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、匯率等風險。

　　“境外購房需要考慮到當地的物價、人力資源價格等因素，一些國家或地區還對房地産的維護有要求。如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費，建議購房人先算清楚賬再出手。”一名境外房地産項目代理人士説。

　　另一方面，投資移民相關辦理手續複雜，專家提醒，為避免在辦理過程中才發現自身不滿足移民的條件，造成不必要的經濟損失，投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。

　　此外，無論歐洲、美洲還是大洋洲，氣候環境及地理風貌都與亞洲相差極大，當地人的工作和生活方式也不盡相同，很多因素是買家難以憑經驗預測的。