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海外置業“看上去很美” 專家提醒須防範四大風險

發佈時間:2012年04月06日 11:36 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  新華網北京4月6日電 題:海外置業“看上去很美” 專家提醒須防範四大風險

  謝麗莎、華曄迪

  “零首付澳洲買房”“30萬歐元買房送戶口獲歐盟綠卡”“購葡萄酒莊園送城堡”……此間舉辦的北京春季房展上,來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等二十余個國家和地區的130多個海外項目,吸引著大量諮詢者,專家提醒,海外置業“看上去很美”,但風險不可不防。

  據房展組委會介紹,本屆北京春季房展著力打造北京優質地産、海外地産、休閒度假地産三大主流置業平臺,數據顯示,北京地産和外埠地産項目之和有百餘個,而來自海外的項目則達到130多個,已成為此次房展最重要的組成部分。

  北京房展組委會國際業務總監魏克非告訴記者,對海外項目來説,正在嚴格執行的調控政策意味著“淘金”機會,目前有不少持幣待購的國內消費者將目光投向海外房地産投資。在去年的秋季房展上,海外項目意向登記就達到2695組。

  在北京中原地産市場部研究總監、海外業務部主管張大偉看來,海外項目大規模來華推介,“賣點”大致可以分為移民、投資和休閒旅遊三類。

  此次房展上,來自歐盟塞浦路斯的12家開發商打出的賣點就是投資移民,相較傳統歐美國家,塞浦路斯投資移民投資規模小,約在30萬歐元(約250萬人民幣),相當於在北京西城購買一套75平方米小戶型的花費,同時週期快,一般3至6個月即可。

  投資移民“賣點”的確吸引到不少看房人,塞浦路斯的一家開發商告訴記者,一上午時間就有30多人坐下來詳細諮詢,20多人有看房意向並進行登記。

  同時,首次亮相房展會的酒莊、農場、牧場等投資項目也頗為吸引眼球。法國14萬平方米葡萄酒莊園,帶850平方米古堡,售價1878萬元人民幣;阿根廷84萬平方米農場,擁有水利灌溉系統和別墅,售價88.3萬元人民幣……

  負責項目推介的投資經理楊小姐告訴記者,投資者最感興趣的項目有兩類,一是美國、加拿大和澳大利亞的農場,二是法國的酒莊,此次主推項目年收益率在6%-20%。

  值得注意的是,海外置業看上去很美,但並非所有人都適合投資海外。在魏克非看來,置業海外存在諸多風險,投資者至少應防範政治、政策、市場、匯率等四大風險。

  “境外購房需要考慮到當地的物價、人力資源價格等因素,一些國家或地區還對房地産的維護有要求。如果買房只是空置,有可能要承受較高的稅費,建議購房人先算清楚賬再出手。”一名境外房地産項目代理人士説。

  另一方面,投資移民相關辦理手續複雜,專家提醒,為避免在辦理過程中才發現自身不滿足移民的條件,造成不必要的經濟損失,投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。

  此外,無論歐洲、美洲還是大洋洲,氣候環境及地理風貌都與亞洲相差極大,當地人的工作和生活方式也不盡相同,很多因素是買家難以憑經驗預測的。

  鋻於海外置業的高關注度和高風險,此間舉辦的房展會推出分別以美國、歐盟、加拿大、澳大利亞、亞太板塊等國家或地區進行劃分的三十多場主題置業講座,涉及簽證、稅金、購房資格、投資回報率、投資環境等熱點話題。

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