新華網北京４月６日電 題：海外置業“看上去很美”　專家提醒須防範四大風險

　　謝麗莎、華曄迪

　　“零首付澳洲買房”“３０萬歐元買房送戶口獲歐盟綠卡”“購葡萄酒莊園送城堡”……此間舉辦的北京春季房展上，來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等二十余個國家和地區的１３０多個海外項目，吸引著大量諮詢者，專家提醒，海外置業“看上去很美”，但風險不可不防。

　　據房展組委會介紹，本屆北京春季房展著力打造北京優質地産、海外地産、休閒度假地産三大主流置業平臺，數據顯示，北京地産和外埠地産項目之和有百餘個，而來自海外的項目則達到１３０多個，已成為此次房展最重要的組成部分。

　　北京房展組委會國際業務總監魏克非告訴記者，對海外項目來説，正在嚴格執行的調控政策意味著“淘金”機會，目前有不少持幣待購的國內消費者將目光投向海外房地産投資。在去年的秋季房展上，海外項目意向登記就達到２６９５組。

　　在北京中原地産市場部研究總監、海外業務部主管張大偉看來，海外項目大規模來華推介，“賣點”大致可以分為移民、投資和休閒旅遊三類。

　　此次房展上，來自歐盟塞浦路斯的１２家開發商打出的賣點就是投資移民，相較傳統歐美國家，塞浦路斯投資移民投資規模小，約在３０萬歐元（約２５０萬人民幣），相當於在北京西城購買一套７５平方米小戶型的花費，同時週期快，一般３至６個月即可。

　　投資移民“賣點”的確吸引到不少看房人，塞浦路斯的一家開發商告訴記者，一上午時間就有３０多人坐下來詳細諮詢，２０多人有看房意向並進行登記。

　　同時，首次亮相房展會的酒莊、農場、牧場等投資項目也頗為吸引眼球。法國１４萬平方米葡萄酒莊園，帶８５０平方米古堡，售價１８７８萬元人民幣；阿根廷８４萬平方米農場，擁有水利灌溉系統和別墅，售價８８．３萬元人民幣……

　　負責項目推介的投資經理楊小姐告訴記者，投資者最感興趣的項目有兩類，一是美國、加拿大和澳大利亞的農場，二是法國的酒莊，此次主推項目年收益率在６％－２０％。

　　值得注意的是，海外置業看上去很美，但並非所有人都適合投資海外。在魏克非看來，置業海外存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、匯率等四大風險。

　　“境外購房需要考慮到當地的物價、人力資源價格等因素，一些國家或地區還對房地産的維護有要求。如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費，建議購房人先算清楚賬再出手。”一名境外房地産項目代理人士説。

　　另一方面，投資移民相關辦理手續複雜，專家提醒，為避免在辦理過程中才發現自身不滿足移民的條件，造成不必要的經濟損失，投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。

　　此外，無論歐洲、美洲還是大洋洲，氣候環境及地理風貌都與亞洲相差極大，當地人的工作和生活方式也不盡相同，很多因素是買家難以憑經驗預測的。

　　鋻於海外置業的高關注度和高風險，此間舉辦的房展會推出分別以美國、歐盟、加拿大、澳大利亞、亞太板塊等國家或地區進行劃分的三十多場主題置業講座，涉及簽證、稅金、購房資格、投資回報率、投資環境等熱點話題。