3月份以來，南京二手房市場的成交量與前兩個月相比呈現持續上漲的趨勢，整體回暖跡象明顯。南京網上房地産數據顯示，3月份上半個月，南京二手房成交量達到2243套，高於2月份2207套的成交量，環比同期上漲幅度達到167%。房産仲介表示，近日買房人的觀望情緒有所緩解，剛需及改善性需求的購房者已經開始動手。

　　3月，二手房成交量猛增

　　南京網上房地産統計數據顯示，3月份以來，二手房成交量出現大幅上升的狀況。

　　3月1日成交163套，3月2日成交216套，3月13日成交269套，3月19日成交245套……除了雙休日，從3月1日到3月19日，二手房日均成交量已達208套。

　　與前兩月相比，目前二手房成交量漲幅非常明顯。

　　據統計，2月份，南京二手房成交2207套，日均成交76套；1月成交1611套，日均成交僅52套。

　　從南京執行“限購令”起，二手房成交量一路下滑。到2012年1月，更是達到歷史最低點，二手房月成交量首次跌至2000套以下，僅成交了1611套。到2012年2月，月成交量則已連續8個月在3000套以下。

　　中廣置業市場部分析認為，3月以來南京二手房成交量明顯上升，日均成交量遠遠高於前幾個月，如果這樣的數據能延續，3月的成交量可能回歸到限購前的水平。

　　3月，江寧、江北成購房集中地

　　兩江板塊以較低的二手房均價、不斷完善的生活配套而受到了剛需購房者的普遍青睞。

　　3月份以來，江寧區二手房成交量頻頻居各片區單日成交量之首，3月6日成交46套，3月13日成交54套，3月19日成交38套。

　　3月份以來，僅江寧區的二手房成交量就佔到全市總成交量的16.5%。而六合區、浦口區的成交量更讓人吃驚，佔到3月以來全市總成交量的22.9%。

　　兩江板塊的搶眼表現，直接體現出南京二手房市場的活躍度不斷提升，購房者的觀望情緒不斷減輕。

　　二手房均價近期仍將維持穩定

　　二手房成交量在3月份持續上揚，會不會影響到房價呢？

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉認為，當前由於兩江區域的供應相對充足，房價並不具備上漲動力，而主城區因供不應求，隨著供求比繼續下降，主城區價格已具備上漲基礎，整體來看，兩江板塊的盆地價格拖住了主城房價上漲的步伐，同時平抑了全市均價。在宏觀政策保持不變的情況下，未來房價的走勢將取決於新盤入市的數量和速度。

　　中廣置業市場部分析認為，去年下半年的成交均價在一年多的調控後呈現了明顯的下降趨勢，在年末達到了頂峰。

　　在樓市議價空間明顯放大的背景下，部分較為理性的剛需購房者結束觀望，選擇抄底入市，從而導致了本輪的樓市回溫。

　　大賀房産總經理陳曉吉認為，二手房價近期還是以穩定為主，雖然部分剛需已經著手購房，但依然有大批買房人、賣房人存在“猶豫”。

　　房源掛牌價方面，在經歷了此輪調控後，房主也更為理想。短時間內，房價上漲幅度不會很明顯。記者 陳燕飛