中國指數研究院最新數據顯示，近期全國樓市整體仍呈回暖趨勢。但由於兩會期間中央對樓市調控的表態依然嚴厲，京滬深等對樓市政策較為敏感的一線城市回暖勢頭略有放緩。剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交，但總體還在低位徘徊。

　　在中國指數研究院監測的40個城市中，17個城市樓市周均成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。其中，大連同比降幅最大，達到81.3%；其次是蚌埠，同比降幅達70.1%。其他城市同比均出現不同程度的增長，重點城市中，僅天津同比2011年周均小幅下降，其餘城市皆上漲。其中杭州主城區漲幅最大，達193.6%，南京漲幅也超過150%。

　　在重點城市中，京滬深等一線城市“小陽春”回暖勢頭雖然依然延續，但已有衝高回落跡象。上周上海商品住宅成交量在連續增長5周後回落，成交面積為14.94萬平方米，環比前周下跌25.87%；商品住宅成交均價為20687元/平方米，環比前周上漲0.98%。新盤上市量的驟減是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供應面積僅為4.65萬平方米，環比前周下跌72.63%，且剛需盤數量更少。

　　在深圳，上周新房成交套數為744套，環比下降了5.94%；二手房成交706套，環比上升了1.73%。業內分析認為，兩會期間政府工作報告確定了今年樓市調控仍然從緊的基調，這一信號剎住近期出現的樓市回暖説。近期剛需釋放帶來了一定的成交提升，但整體上的成交仍處低位。

　　北京住建委統計數據顯示，3月上旬，北京新建住宅與二手房住宅總簽約量為4654套，環比上漲85%，而同比則下調了12.8%。3月上旬北京新房市場成交環比回暖與開發商主動“以價換量”以及保障房集中簽約有關。房價保持穩中有降的趨勢。

　　業內預計三四月間開發商將加大推盤，針對剛需的産品將為主力，屆時成交量將隨之上升，價格仍有較大下行空間。