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業界稱2月房價跌幅環比收窄只是暫時現象

發佈時間:2012年03月21日 20:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  據經濟之聲報道,國家統計局3月18日公佈了2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,新建商品住宅價格同比下降城市達到27個,比1月份增加了12個;環比下降城市有45個,上漲城市只有4個。但從環比來看,2月70個城市跌幅收窄到0.1%.

  一般來講,環比數據能夠更靈敏地反映價格的變動趨勢。2月全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比下降0.1%,相比1月環比0.2%的降幅有所收窄,這是否意味著——從去年10月確立的房價下行通道已經出現了鬆動?

  中原地産華北區域董事總經理李文傑分析説,目前房價下行的趨勢並沒有改變,2月環比跌幅收窄是受到了春節因素影響。

  李文傑:主要還是今年春節比較早,在1月底過完春節之後,到了2月份,之前元旦春節和元旦兩節積累的這些需求集中釋放,交易量上升的比較快,對價格跌幅收窄起到了一定作用。

  上海易居地産研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,2月環比跌幅收窄反映了春節前後樓市的觀望態度。

  楊紅旭:環比下降的幅度在縮小,反映出春節前後這兩個月市場有點僵持和觀望。但我們認為,目前還很難斷言,環比跌幅會一直持續縮小,還要看整個市場面和資金面的情況。

  中原地産副總經理周耀認為,降幅收窄只是短暫現象,到了3月、4月,降幅將會繼續擴大。

  周耀:一直以來我們觀測統計局的一些數據,相對和現實情況是有所後置的。從最新的各地開盤情況來看,特別是一手房銷售,到了3、4月,環比跌幅會繼續加大,跌勢應該不會這麼短暫就收窄的。

  從同比看,70個大中城市中,2月份價格下降的城市有27個,比1月份增加了12個。此外,2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個,並且漲幅都沒超過2.7%.一線城市的代表——北京和上海,2月份的新建住宅銷售價格樓市調控兩年來,首次出現了環比、同比雙下降的情況。

  李文傑認為,由於過去房價漲幅很大,所以同比遲遲沒有表現出下降的態勢。如今,2月份京滬兩地房價出現“雙下降”局面,尤其是同比數據開始下降,這意味著樓市調控已經開始出現實質性效果。

  李文傑:同比由於過去的房價漲幅比較大(所以難以下降),但是2012年我們看到,由於價格持續回落,調控的效果已經顯現,同比也出現回落,説明房價實質的下降區間已經比較大了。

  根據國家統計局不久前公佈數據,全國1-2月房地産開發投資增速、商品房銷售面積同比都出現明顯下滑。此外,進入3月份,房地産商拿地依然非常謹慎,土地成交面積大幅下降。李文傑介紹,目前樓市積壓嚴重,未來房價繼續下跌已成定局。而周耀則表示,隨著今後資金鏈的緊張,開發商甩賣也將開始普遍。

  周耀:我認為一線城市今年的跌幅還不是太大,最厲害的是一些二線的省會城市,有的甚至把價格體系都跌穿了,特別是3月份已經跌的很嚴重了。3月份以後陸續的一些房地産信託到期,以及一些資金鏈的緊縮,其實很多開發商已經開始大甩賣了。

  實習

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