昨日(18日)，國家統計局發佈了2月份70個大中城市房價數據。從新建商品住宅價格變動情況來看，與1月份相比，2月份上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。而石市2月份房價環比持平，這也是在連跌4個月後石市房價首次出現止跌企穩。業內分析，剛需釋放、樓盤促銷等綜合因素拉動市場小幅回暖。

　　僅4個城市房價微漲

　　數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。上漲的城市有濟南、貴陽、西寧以及包頭4個三四線城市，其環比價格漲幅均未超過0.1%。記者統計發現，一線城市中，除廣州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅價格同比均出現了數年來的明顯下調。與2011年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。

　　此外，自去年5月以來，新建商品住宅價格出現下降或持平的城市個數不斷在增加，1月份時70個大中城市沒有1個城市出現價格上漲。而2月則出現4個城市的微漲，出現小幅反彈。

　　石市房價止跌企穩

　　統計局數據顯示，2012年2月份石市新建商品住宅房價環比1月份並無變化。自去年10月份以來，石家莊房價連續出現四個月環比下跌後的首次止跌。從新建商品住宅面積分類價格變動情況來看，90平方米及以下區間，90—144平方米區間環比均持平，只有144平方米以上區間環比下跌0.1%。

　　河北省另外兩個入統城市唐山和秦皇島2月份房價也未出現上漲苗頭。數據顯示，唐山2月份新建商品住房價格環比下跌0.1%，同比上漲0.5%；秦皇島則是環比持平，同比跌0.3%。

　　多因素促市場回暖

　　石市多位業內人士分析認為，此番石市房價止跌企穩，得益於2月份部分剛需釋放、樓盤促銷等綜合作用下的市場小幅回暖。自正月十五之後，部分樓盤已經開始出現小幅回暖跡象。進入三月中旬，這種回暖的範圍更趨擴散，多個樓盤的到訪量、成交量均出現明顯上升，尤其是看房客戶的購房意向已經比節前明確多了。

　　而在這波回暖行情中，一些低單價、小戶型項目更是受到購房者熱捧。二環附近交通便利的項目，房價在5500元/平方米左右的項目成交量更是率先回暖。一些面積在80—110平方米之間的戶型也迎來了較多的看房人群。

　　業內人士認為，2月份石家莊樓市呈現小幅回暖，但在調控不放鬆基調的影響下，未來房價將繼續回落，但不排除部分具有産品、性價比、交通配套等優勢明顯的項目有望繼續迎來小陽春。卓達集團石家莊銷售總公司副總經理楊鳳斌表示，溫總理在兩會上的講話表明了未來樓市調控政策仍將趨緊，綜合整體情況來看，2012年石家莊房價不會大起大落，將會以“穩”為主。

　　業內人士趙猛提醒説，隨著首套房貸利率下調、稅費優惠等調控政策的“差異化”日益明顯，一些先知先覺的開發商已經開始調整規劃，增加中小戶型的配比，還有一些項目大幅調低開盤預期價格。2012年，樓市兩極分化將更明顯，具有品牌優勢、賣點鮮明、高性價比的樓盤將脫穎而出，而這部分房産的安全性也相對較高。(記者陳霞)

　　>