■業內人士表示，新一輪樓市降價促銷潮已不可避免 本報記者 曹雪琴攝

　　與1月70個大中城市房價環比全線停漲不同，2月出現的4城市房價環比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。業內人士分析認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況並沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處於回調狀態。

　　商品房庫存持續增加

　　事實上，在4個城市出現房價環比回升的同時，房地産市場的其他數據顯示樓市仍處於整體價格回落的階段。比較典型的要數商品房庫存的持續增加。

　　根據中原地産研究部監測到的數據，2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米，環比和同比分別增加19%和18%。但從成交量的絕對值來看，2月份的銷售面積僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成，市場依然處於低位。十大標桿企業，在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米，相對於2011年6月底，標桿房企的庫存量增加56%，庫存壓力仍較大。

　　中原市場研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經不可避免。

　　數據顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。

　　“1至2月份市場整體庫存積壓增加達到了10%左右。特別是部分二、三線城市在1-2月份庫存積壓明顯。而一線城市，由於1至2月份部分降價項目以價換量，出現了短暫的庫存消化。”張大偉表示，目前市場依然處於冬天的溫度，雖然在2月份出現復蘇，但是實際市場依然低迷，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。

　　業內人士：房價觸底反彈可能性不大

　　鏈家地産市場研究部研究員馮聯聯認為，從目前來看，當前整體房價雖然維持穩定，而部分消費者也開始逐漸進入市場，但是價格出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調控並不會出現明顯放寬，政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信託兌付壓力，對於資金的需求並不亞於去年。調控週期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢仍不會改變。

　　從今年的政府工作報告可以看到，中央堅持房地産市場調控的決心不變，包括限購政策不放鬆不動搖，表明中央強化房地産調控政策的意圖一直未改變。

　　據新華社

　　前兩月粵待售商品房面積劇增49.5%

　　據新華社電在“銷售疲軟、投資增長”非正常格局作用下，廣東商品房待售面積自去年下半年開始持續攀升。今年1至2月，廣東待售商品房面積同比大幅增長49.5%，總面積創出歷史新高。

　　廣東省統計局發佈的資料顯示。1-2月，廣東商品房待售面積3155.69萬平方米，同比增加1044.59萬平方米，同比增幅達到49.5%，其中待售住宅面積2004.71萬平方米，增長64.5%。

　　從待售時間分，廣東1-3年以內待售面積為1695.95萬平方米，同比增長50.3%；3年以上待售面積為384.83萬平方米，同比增長22.6%。