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京滬兩地居民房地産投資意願創歷史新低

發佈時間:2012年03月21日 08:19 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網——《證券日報》 | 手機看視頻


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  3月20日,央行公佈了2012年第1季度儲戶問卷調查報告。報告稱,未來3個月內有購房意願的居民僅佔14.1%,與上季基本持平,是1999年調查以來的同期最低值。同時,居民的房地産投資意願繼續回落,較去年末和同期分別降低了1.4和10個百分點,在主要投資方式中列第三位。其中京滬兩地居民的房地産投資意願甚至低於2009年初的最低水平,僅為9.4%。

  對此,中原地産研究院總監張大偉表示,從調查數據可以看到,整體市場在嚴格調控一年後,因為房價下行,投資升值的可能性減小,導致投資者對房産的投資意願降到低點,特別是京滬等一線城市,投資意願已經降低到歷史最低點。

  報告顯示,居民對當前房價接受程度有所提高,房價上漲預期降至近三年來低位。67.7%的居民認為房價“過高,難以接受”,較上季下降5.2個百分點。對下半年房價走勢,48.7%的居民預期“基本不變”,19.7%的居民預期“下降”,17.7%的居民預期“上升”。預期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個百分點。

  同時,未來3個月內有購房意願的居民佔14.1%,創下13年來的新低。在不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5萬元以上)投資房地産意願最低,僅為13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地産投資意願甚至低於2009年初的最低水平,僅為9.4%。

  由於居民購房意願低迷,開發商降級促銷的動力也日益加強。

  從開發商的業績數據亦可看出,降價對銷量的帶動作用十分顯著。據中原地産對各標桿房企2月份銷售面積的對比後發現,由於前期銷售持續低迷和庫存量高企,自今年以來,保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動,明顯拉動了促銷項目的銷售量。如招商在成都的“雍華府”項目,其2月份成交均價雖然較前期下降了14%,該項目2月份的銷售面積佔公司總銷量的比重卻提高至43%。

  而原本價格較為堅挺的高端住宅也開始“以價換量”。如位於深圳南山的豪宅“招商雍景灣”最近將售價下調至約2.6萬元/平方米,較去年開盤均價降幅達到25%;另一高端住宅“首地容禦”近期推出的大戶型公寓房源,較前期同類型房源售價也下調約兩成。此外,位於上海佘山片區的“佘山瓏原”近期推出的特價別墅,折扣最低也達到了6折。

  業內人士認為,隨著中央再三強調房價的“合理回歸”,開發商降價或者低價入市的阻力將日漸消弭,新一輪降價潮或將來臨。

  

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