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2月70個城市降幅收窄 樓市仍處回調狀態

發佈時間:2012年03月21日 12:08 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報網絡版 | 手機看視頻


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  分析人士預計3月份全國房價將出現同比實質性回落

  昨日,國家統計局公佈的2月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示,僅有4個城市價格環比上升,且漲幅均未超過0.1%,更有27個城市房價同比下降。在新建商品住宅價格環比漲幅有所收窄的同時,70個大中城市房價的降幅也有所收窄。分析人士認為,多重原因導致的2月份市場復蘇的境況並沒有改變市場“以價換量”的大趨勢,在中央調控決心不變的前提下,樓市仍處於回調狀態。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,與此前預期不同的是,2月房價下跌城市不僅沒有增加,反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看,近三個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%,即跌幅連續兩個月減小,這説明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,當前房價環比降幅有所減小,表明價格水平已經逐漸在低位穩定。主要原因是去年調控後,房價經過較大幅度的下降。此外,2月份多個城市樓市政策微調,市場對於房價下降的預期下降,基本持有觀望的態度。從目前來看,當前整體房價雖然維持穩定,而部分消費者也開始逐漸進入市場,但是價格所謂觸底反彈的可能性不大。

  二手住宅方面,70個大中城市中有45個城市環比價格下降,持平的城市有14個,上漲的城市有11個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有44個,比1月份增加了7個。2月份,同比漲幅比1月份回落的城市有23個,漲幅均未超過3.3%。

  馮聯聯認為,在後調控時代下,現階段中央調控態度仍然堅決,雖然限購限貸仍不放鬆,但新出臺調控政策的可能性不大,即便出臺調控政策也會從差異化調控和市場化調控兩個方向出臺。未來成交量將由階段性的低谷復蘇期,轉為止漲平穩期,但與調控前相比仍處於明顯低位。相比去年年底的越降價越觀望,當前部分消費者開始選擇適時出手。3月份全國房價將出現同比實質性的回落,預計3月份以後房企的銷售意願將明顯加強,並加大推盤力度。

  根據中原地産研究部監測到的數據,2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米,環比和同比分別增加19%和18%。但從成交量的絕對值來看,2月份的銷售面積僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成,市場依然處於低位。十大標桿企業,在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米,相對於2011年6月底,標桿房企的庫存量增加56%,庫存壓力仍較大。

  中原市場研究部研究總監張大偉表示,在庫存壓力下,自今年以來,保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動,新一輪降價促銷潮已經不可避免。(作者:李木子丁鑫)

  (本文來源:證券日報-資本證券網)

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