分析人士預計3月份全國房價將出現同比實質性回落

　　昨日，國家統計局公佈的2月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，僅有4個城市價格環比上升，且漲幅均未超過0.1%，更有27個城市房價同比下降。在新建商品住宅價格環比漲幅有所收窄的同時，70個大中城市房價的降幅也有所收窄。分析人士認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況並沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處於回調狀態。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，與此前預期不同的是，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看，近三個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個月減小，這説明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，當前房價環比降幅有所減小，表明價格水平已經逐漸在低位穩定。主要原因是去年調控後，房價經過較大幅度的下降。此外，2月份多個城市樓市政策微調，市場對於房價下降的預期下降，基本持有觀望的態度。從目前來看，當前整體房價雖然維持穩定，而部分消費者也開始逐漸進入市場，但是價格所謂觸底反彈的可能性不大。

　　二手住宅方面，70個大中城市中有45個城市環比價格下降，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。

　　馮聯聯認為，在後調控時代下，現階段中央調控態度仍然堅決，雖然限購限貸仍不放鬆，但新出臺調控政策的可能性不大，即便出臺調控政策也會從差異化調控和市場化調控兩個方向出臺。未來成交量將由階段性的低谷復蘇期，轉為止漲平穩期，但與調控前相比仍處於明顯低位。相比去年年底的越降價越觀望，當前部分消費者開始選擇適時出手。3月份全國房價將出現同比實質性的回落，預計3月份以後房企的銷售意願將明顯加強，並加大推盤力度。

　　根據中原地産研究部監測到的數據，2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米，環比和同比分別增加19%和18%。但從成交量的絕對值來看，2月份的銷售面積僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成，市場依然處於低位。十大標桿企業，在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米，相對於2011年6月底，標桿房企的庫存量增加56%，庫存壓力仍較大。

　　中原市場研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經不可避免。（作者：李木子丁鑫）

　　(本文來源：證券日報-資本證券網)