中廣網北京3月19日消息（記者張棉棉 李蜜）在最新公佈的70個大中城市二月房價數據中，溫州新建商品房是下降幅度最多的，而二手房卻遠達不到這一水平。究竟是何原因造成了今天的情況？溫州樓市又是否具有典型性呢？

　　在各種數據中，溫州的變化格外引人注目，與上月相比，它的新建商品住宅價格下降跌幅最大，環比下降0.5%。不少新盤開發商認為這樣的數據恰好證明了當前市場對剛性需求的傾向與觀望態度，以及投機套現的降價需要，同時不排除各樓盤之間競爭降價。

　　溫州中梁地産銷售部經理甌俊：最近價格有點下來的原因是本身溫州很多房産都是投機的比較多，溫州人對房地産現在心態就是買漲不買跌，往下走大家還在等，開口砍價5000塊起步，這個和當初的賣方市場完全兩個概念。

　　雖然溫州不時有新樓盤打出各種優惠噱頭與宣傳，可是這並沒有激起市民的購買欲，大部分市民選擇繼續觀望。

　　市民陳先生：現在溫州房價降得這麼厲害，我覺得現在買房子也不大合適，畢竟漲的太高了，雖然是剛性需求但我覺得還是再觀望觀望，應該還會跌，現在的價格還是不合理。

　　21世紀不動産溫州豪邁飛騰加盟店銷售經理祝青説，相比新房，二手房價格下調幅度沒有那麼大的原因是：

　　祝青：新建商品房價格往下滑從開發商角度來考慮比如資金要往回走，可能會有折中折往下浮，對我們肯定是有壓力的，開發商有折扣的話，對於我們從事二手房仲介，會引走一部分剛需客戶。

　　在中國指數研究院副院長陳晟看來，溫州其實是目前房市中較為典型的一個例子：由於新房下降傳導到二手房，但真正體現在二手房的價格上還要有一個過程，隨著3月市場逐漸復蘇，價格再跌依然是趨勢。

　　陳晟：還有向下調整的空間，因為現在都是一個短波幅裏的波動，相信有些城市，可能會隨著週期拉長，可能出現一個整個向下的調整，而且幅度加大，但是這個需要一個週期，需要等一等。

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