[視頻]“國十條”出臺一週年 北京上海等一線城市房價鬆動跡象初顯

    中國網絡電視臺（中國新聞）：被稱為“史上最嚴厲的樓市調控政策”--“新國十條”自去年4月17日出臺至今已經整整一年了。中國房地産市場過度投機行為是否得到了抑制？部分城市房價過高、上漲過快的局面又是否有所改變呢？

    一年以來，“限貸”“限購”“限價”“保障房提速”等一系列調控措施相繼出臺，在連續不斷的調控政策“重拳”作用下，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地産市場成交量萎縮，房價也出現鬆動跡象。

    監測數據顯示，３月，北京商品住宅成交平均單價環比降幅超兩成，同比１９個月來首降。在位於通州的一家新開盤項目的售樓處，記者看到大廳內除了銷售員外再沒有別的人員。

    調控政策對投資客集中的高端樓盤交易的抑制更為明顯。仲量聯行中國區研究部總監柯志謙表示，今年１月份上海高端住宅市場還較為活躍，但春節以來就基本停滯；長寧區有一高價樓盤在１月份成交４９套，但２月和３月累計只售出了一套。

    調控顯效的另一個重要表徵是土地市場的顯著降溫。中國指數研究院的統計數據顯示，今年一季度，全國１２０個城市平均樓面地價為每平方米１２２５元，環比下跌１５％，同比下跌１４％。總價位列前十的地塊中，僅有兩宗樓面地價過萬元。中國指數研究院副院長陳晟表示：“房地産市場的‘破冰’，很可能從土地市場開始。”

    一些業內人士及專家認為，樓市調控一年來，打擊過度投機效果明顯，但房地産價格從總體上看，是漲跌互現，呈現膠著和相持狀態，調控進入了攻堅階段。

    影響預期是調控樓市的一個重要手段，隨著中央不斷加大樓市調控力度，去年４月中旬以前的樓市預期已被打破，認為房價只漲不跌的人明顯減少。一季度央行在全國５０個城市進行的２萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，對調控後房價走勢，近２０％居民持“下降”預期，３３％預測房價將“保持穩定”。

    （編輯：劉潔）