部分二三線城市房價看漲 調控政策可能繼續加碼

　　專家分析稱，如果未來半年效果不好，調控政策可能繼續加碼

　　本報訊 據《人民日報》報道 被喻為北京樓市風向標的春季房展會于上周落幕，記者從房展會現場了解到，北京本地項目未出現大幅打折促銷。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格。據媒體報道，近期在部分城市，特別是二三線城市，房價呈現迅速向一線城市看齊的漲勢。

　　“房地産市場成交量萎縮，多數城市房價還在上漲。”4月13日晚間召開的國務院常務會議做出這一判斷，並表示要堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆。

　　政府調控房價決心大

　　去年4月30日，國務院出臺“國10條”調控措施，對樓市一度形成較大衝擊，成交量出現大跌，短期內房價也得到了遏制。去年底，樓市再度出現回暖跡象。為此，今年1月底，國務院出臺“國8條”，這被認為是針對房地産市場的第三輪調控。

　　有關專家指出，“國8條”中包含了我國近年來房地産調控最嚴厲的政策組合，如：最嚴厲的貸款政策、最嚴厲的交易稅費等。此外，“國8條”還首次明確要求，地方政府結合實際，出臺房價控制指標。

　　在近一年來的三輪房地産調控之下，房價“只漲不跌”的預期逐步得到扭轉。3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環比跌幅最大達 7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。進入4月份，來自搜房網數據監控中心的數據顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計成交面積12.3萬平方米，環比前周回落33%。

　　國務院八路督察政策落實

　　儘管房價開始顯露鬆動跡象，但中央的調控決心卻沒有鬆懈。針對房地産調控落實情況，國務院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調控以來，中央政府開展的規格最高、決心最大的一次督察行動。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調控力度空前加強。

　　專家分析認為，以督察為契機，中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。

　　事實上，這次史上最大規模的樓市督察行動，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博專欄)近日表示，國務院常務會議的內容，總體上屬於重申和強調，但值得關注的是“調控不放鬆”的表述，也即如果未來3—6個月效果不好，政策可能繼續加碼。