在今天《湛勻妙語》的節目上，著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授就房價確實沒有回到合理價位發表演説。陳教授提到，“房價還遠遠沒有回到合理價位”，這是由於受到了“土地財政”影響，受到了開發商的阻力，“以房為綱”和“以地生財”的依賴已非一日之寒。比如全國不少城市微調了當地樓市政策、中國的房價收入高達1：20左右、地方政府的阻力不可小覷等。

　　以下是陳教授的部分觀點：

　　在十一屆人大第五次會議的答記者會上，溫家寶表示，“合理的房價，應該是房價與居民收入相適應，房價與投入和合理利潤相匹配，現在，房價還遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放鬆。”溫家寶總理説“房價還遠遠沒有回到合理價位”，彰顯了政府堅持房地産調控不動搖的決心。

　　“房價還遠遠沒有回到合理價位”，這是由於受到了“土地財政”影響，受到了開發商的阻力，“以房為綱”和“以地生財”的依賴已非一日之寒。比如全國不少城市微調了當地樓市政策、中國的房價收入高達1：20左右、地方政府的阻力不可小覷等。

　　“房價還遠遠沒有回到合理價位”，要通過時間和空間的對換化解房地産泡沫，地方政府必須遵從中央的政策立場，堅持房地産調控不動搖，堅持制度建設和行政問責。

　　今年的經濟增速由8%以上調低到 7.5%，加上土地政策、抽緊銀根等調控政策的強化、打擊投機成為常態，開發商庫存增加，其資金鏈緊張，大量有限“房票”投入保障房，房産稅將在全國增加試點，全國各地樓市成交普遍縮量，這些為今後“以價換量”、房價下跌成為可能預留了很大的空間。(胡津銘)