全國70個大中城市房價1月環比“零上漲”的局面未能持續。國家統計局昨天公佈的數據顯示，2月份，70個大中城市中，有4個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比微漲，二手房價格環比上漲的城市也比1月時多出6個。樓市是否正在回暖？對此，專家認為，樓市短暫的回暖不能改變房價回落的大趨勢。

　　□數據

　　部分城市環比漲價

　　北京同比環比均降價

　　今年1月，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為0，但2月份有4個城市新建商品住宅價格出現了環比上漲，不過漲幅都沒有超過0.1%；其餘66個城市中，有45個城市環比下降，21個城市環比持平。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　二手住宅方面，2月份，價格環比上漲的城市數量從1月份的5個增長到11個，不過漲幅均未超過0.4%。在其他59個城市中，有45個城市價格下降，14個價格持平。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。

　　就北京的情況來看，2月本市新建商品住宅價格同比下降0.5%，環比下降0.2%；二手住宅價格同比大幅下降3.7%，環比下降0.2%。

　　□解讀

　　三因素促使市場回暖

　　上海易居房産研究院副院長楊紅旭表示，2月份不僅有4個城市的新房價格重新上漲，而且價格下降的城市降幅也在減小。分析數據後可以看出，市場回暖的動力很強。

　　楊紅旭認為，市場回暖的主要誘導因素包括：首先，一些地方房貸政策出現了放鬆，或者有放鬆的跡象，目前各大銀行首套房貸利率均回到基準利率甚至9折的水平，這給購房者造成了入市衝動；其次，一些開發商的促銷行為也促使購房者出手；此外，自住需求釋放也是市場回暖的一個重要原因。

　　未來降價趨勢不會變

　　鏈家地産市場研究部的馮聯聯認為，目前來看，整體房價雖維持穩定，部分消費者也開始逐漸進入市場，但價格觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調控並不會明顯放鬆，政策微調的受益者僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信託兌付壓力，對資金的需求並不亞於去年。在調控週期內，房企仍會實行降價跑量、謹慎投資的策略，所以預計未來房價的下降趨勢不會改變。

　　中原地産市場總監張大偉表示，綜合來看，今年1-2月商品房銷售額、住宅銷售額均創下歷史最大跌幅，成交價格也延續了從去年三季度開始的下行趨勢。在庫存壓力下，今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動了較大規模的降價促銷。目前樓市依然是“冬天”，雖然2月份出現復蘇，但市場依然低迷，性價比仍是獲得銷售量的利器。