昨日，國家統計局發佈70大中城市2月份房價變動情況：環比價格上漲城市僅4個；京滬房價首次同比出現下降。其中，北京新建住宅價格則出現32個月以來首次同比下跌。

　　房價同比下降城市增多

　　數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有45個，持平的有21個，上漲的有4個(濟南、西寧、包頭、貴陽)，但漲幅均未超過0.1%。一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳新建商品住宅價格同比均出現了數年來的明顯下調。

　　與2011年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　北京新宅同比32月首降

　　2月份，北京無論是新建住宅價格、二手房價格，或者新建商品房價格，同比漲幅均出現下跌。其中，在新建住宅價格方面，自2009年6月出現0.4%的同比跌幅之後，就一直是呈上漲趨勢，並在2010年5月以同比22%的漲幅創下歷史新高。而在此之後，受政策調控的影響，其同比漲幅的幅度在不斷下降，到了2012年1月時僅上漲0.1%，而2月則出現32個月以來首次同比下跌，跌幅為0.4%。在環比方面，北京無論是新建住宅價格，還是二手房價格，或者新建商品房價格，均出現下跌。

　　預測1 北京更多項目3月降價

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，去年北京出臺了全國最嚴厲的限購政策，而截至目前，政策依然未出現鬆動的跡象，購房者觀望情緒濃郁。

　　張大偉表示，北京等城市1-2月份的銷售數據為最近3年來的最低谷，同比下調幅度非常大，雖然在2月下半月開始有所復蘇，但是絕對量依然低迷。目前，市場上出現的降價項目銷售情況良好，而價格較高、性價比不高的項目銷售依然冷清，這很可能在3月份繼續出現降價項目增加的情況，房價指數有望同比繼續下探。

　　預測2 一年內房價或跌兩成

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，當前房價環比降幅有所減小，表明價格水平已經逐漸在低位穩定。主要原因是，去年調控後，房價經過較大幅度的下降。此外，2月份多個城市樓市政策微調，市場對於房價下降的預期下降，基本持觀望的態度。

　　對於未來房價走勢，中原地産市場總監張大偉認為，房價還沒有降到預期，房地産調控仍處於關鍵時期。預計在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。 (記者蔣彥鑫)