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京滬房價首次同比下降 2月70城市房價4市環比上漲

發佈時間:2012年03月20日 06:24 | 進入復興論壇 | 來源:國際在線 | 手機看視頻


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  本報訊(記者蔣彥鑫)昨日,國家統計局發佈70大中城市2月份房價變動情況:環比價格上漲城市僅4個;京滬房價首次同比出現下降。其中,北京新建住宅價格則出現32個月以來首次同比下跌。

  房價同比下降城市增多

  數據顯示,與1月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有45個,持平的有21個,上漲的有4個(濟南、西寧、包頭、貴陽),但漲幅均未超過0.1%。一線城市中,除廣州外,北京、上海、深圳新建商品住宅價格同比均出現了數年來的明顯下調。

  與2011年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,比1月份增加了12個。2月份,同比漲幅比1月份回落的城市有32個,漲幅均未超過2.7%。

  北京新宅同比32月首降

  2月份,北京無論是新建住宅價格、二手房價格,或者新建商品房價格,同比漲幅均出現下跌。其中,在新建住宅價格方面,自2009年6月出現0.4%的同比跌幅之後,就一直是呈上漲趨勢,並在2010年5月以同比22%的漲幅創下歷史新高。而在此之後,受政策調控的影響,其同比漲幅的幅度在不斷下降,到了2012年1月時僅上漲0.1%,而2月則出現32個月以來首次同比下跌,跌幅為0.4%。在環比方面,北京無論是新建住宅價格,還是二手房價格,或者新建商品房價格,均出現下跌。

  預測1 北京更多項目3月降價

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,去年北京出臺了全國最嚴厲的限購政策,而截至目前,政策依然未出現鬆動的跡象,購房者觀望情緒濃郁。

  張大偉表示,北京等城市1-2月份的銷售數據為最近3年來的最低谷,同比下調幅度非常大,雖然在2月下半月開始有所復蘇,但是絕對量依然低迷。目前,市場上出現的降價項目銷售情況良好,而價格較高、性價比不高的項目銷售依然冷清,這很可能在3月份繼續出現降價項目增加的情況,房價指數有望同比繼續下探。

  預測2 一年內房價或跌兩成

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,當前房價環比降幅有所減小,表明價格水平已經逐漸在低位穩定。主要原因是,去年調控後,房價經過較大幅度的下降。此外,2月份多個城市樓市政策微調,市場對於房價下降的預期下降,基本持觀望的態度。

  對於未來房價走勢,中原地産市場總監張大偉認為,房價還沒有降到預期,房地産調控仍處於關鍵時期。預計在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調,而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。

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