調控持續高壓加速房價下行

　　記者 王濤 高偉 北京報道

　　全國多數熱點城市的房價正在持續調控中告別漲勢，逐漸回調。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房價格出現全面同比下調，限購城市領跌跡象明顯。

　　國家統計局18日公佈的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，2月份新建商品住宅和二手住宅價格全線下跌的城市達到了23個，其中包括北京、上海、深圳等一線城市。接受《經濟參考報》採訪的專家認為，未來一段時間內樓市調控仍將維持高壓態勢，房價全面回落的趨勢將逐步在全國範圍內顯現。

　　根據國家統計局公佈的數據，2月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

　　值得注意的是，從同比數據來看，一線城市中，除廣州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅和二手住宅價格均出現了明顯下調。此外，揚州、杭州、南京、寧波、溫州、合肥、成都、重慶等20個城市的新建商品住宅和二手住宅價格也都出現同比下跌。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，北京等城市出現全面同比下調的一個主要原因是限購等嚴厲調控政策的持續。以北京為例，北京限購政策最嚴格，截至目前，政策依然未出現鬆動跡象，購房者觀望情緒濃郁。

　　成交低迷也是一個重要因素。張大偉告訴《經濟參考報》記者，北京等城市商品房在今年1-2月的銷售數據創造了最近3年來的最低谷，同比下調幅度非常大，雖然在2月下半月開始有所復蘇，但是絕對量依然低迷。“以價換量”依然是市場主流。在他看來，目前市場上出現的降價項目銷售情況良好，而價格較高、性價比不高的項目銷售依然冷清，這很可能在3月份繼續出現降價項目增加的情況。房價指數有望同比繼續下探。

　　“從新建商品住宅價格環比數據來看，自去年年初到今年年初，從只有5個城市下跌到全部停漲。雖然2月環比上漲的城市有4個，但這只是少數城市的小波動，總體趨勢並沒有變”，中國房地産學會副會長陳國強接受《經濟參考報》採訪時表示，在持續的調控高壓下，房價環比下降的城市數量將進一步增加，同比漲幅會進一步回落。二手房也會延續這樣的走勢。

　　3月16日召開的國務院常務會議指出，堅定不移貫徹房地産市場調控政策是今年要努力完成的七項任務之一。事實上，剛剛結束的兩會期間，一系列維持調控高壓態勢的信號便已密集釋放。國務院總理溫家寶在記者見面會上明確表示，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期健康和穩定發展。住建部有關負責人也表示，2012年房地産調控會一如既往、堅定不移地執行下去。限購令短期內不會放鬆。

　　陳國強認為，兩會期間透露出的政策信號非常明確，即調控不放鬆。不同的市場主體對此應有清醒的認識。就地方政府而言，兩會前若干城市出臺的“微調”做法短期內不會出現，接下來地方片面放鬆調控的概率會大大降低。對消費者來説，價格下降的預期進一步強化。對開發商來説，要放棄幻想和觀望，面對目前的市場環境要調整企業策略，接下來“以價換量”將成為更多企業的現實選擇。