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2月部分城市房價環比微漲 不改房價回落大勢

發佈時間:2012年03月20日 13:06 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  全國70個大中城市房價1月環比“零上漲”的局面未能持續。國家統計局昨天公佈的數據顯示,2月份,70個大中城市中,有4個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比微漲,二手房價格環比上漲的城市也比1月時多出6個。樓市是否正在回暖?對此,專家認為,樓市短暫的回暖不能改變房價回落的大趨勢。

  □數據

  部分城市環比漲價

  北京同比環比均降價

  今年1月,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為0,但2月份有4個城市新建商品住宅價格出現了環比上漲,不過漲幅都沒有超過0.1%;其餘66個城市中,有45個城市環比下降,21個城市環比持平。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,比1月份增加了12個。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個,漲幅均未超過2.7%。

  二手住宅方面,2月份,價格環比上漲的城市數量從1月份的5個增長到11個,不過漲幅均未超過0.4%。在其他59個城市中,有45個城市價格下降,14個價格持平。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有44個,比1月份增加了7個。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有23個,漲幅均未超過3.3%。

  就北京的情況來看,2月本市新建商品住宅價格同比下降0.5%,環比下降0.2%;二手住宅價格同比大幅下降3.7%,環比下降0.2%。

  □解讀

  三因素促使市場回暖

  上海易居房産研究院副院長楊紅旭表示,2月份不僅有4個城市的新房價格重新上漲,而且價格下降的城市降幅也在減小。分析數據後可以看出,市場回暖的動力很強。

  楊紅旭認為,市場回暖的主要誘導因素包括:首先,一些地方房貸政策出現了放鬆,或者有放鬆的跡象,目前各大銀行首套房貸利率均回到基準利率甚至9折的水平,這給購房者造成了入市衝動;其次,一些開發商的促銷行為也促使購房者出手;此外,自住需求釋放也是市場回暖的一個重要原因。

  未來降價趨勢不會變

  鏈家地産市場研究部的馮聯聯認為,目前來看,整體房價雖維持穩定,部分消費者也開始逐漸進入市場,但價格觸底反彈的可能性不大。一方面,今年宏觀調控並不會明顯放鬆,政策微調的受益者僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求;另一方面,去年房企高成本融資,存在較大的還貸和信託兌付壓力,對資金的需求並不亞於去年。在調控週期內,房企仍會實行降價跑量、謹慎投資的策略,所以預計未來房價的下降趨勢不會改變。

  中原地産市場總監張大偉表示,綜合來看,今年1-2月商品房銷售額、住宅銷售額均創下歷史最大跌幅,成交價格也延續了從去年三季度開始的下行趨勢。在庫存壓力下,今年以來,保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動了較大規模的降價促銷。目前樓市依然是“冬天”,雖然2月份出現復蘇,但市場依然低迷,性價比仍是獲得銷售量的利器。

  本報記者馬文婷

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