3月上半月，京滬深住宅新房市場成交量與去年同期相比處於明顯的回升通道。其中，上海樓市表現最為活躍，新房成交增幅超過1倍。

　　根據21世紀不動産監測數據顯示，北京新房成交2732套，同比去年同期上升7.7%，二手房成交4635套，同比下降11.4%，總計7367套；上海新房成交2691套，同比大幅上升122.2%，二手房成交5401套，同比上漲6.4%，總計8092套；深圳新房成交1643套，同比上升6.3%，二手房成交1743套，同比下降67.3%，總計3386套。

　　21世紀不動産分析，3月上半月樓市成交繼續好轉，是消費者預期、市場趨勢和信貸變化相互作用的結果。3月份為房地産信託資金到期的第一波小高峰，開發商資金壓力明顯加大，紛紛下調新盤售價，採取“以價換量”營銷策略。銀行也採取了實質性的措施，支持首套房置業者。大多數銀行給首套房優惠利率，最低為八五折，銀行的讓利，吸引了一批觀望已久的剛需購房者陸續進場，推動了新房的成交。上海新房成交增幅顯著主要因為其新的普通住宅標準從3月1日起執行。

　　業內人士認為，二手房成交量不及新房的原因是由於二手房普遍位於更具抗跌的主城區，而樓市調控促使房價明顯下調的區域目前多遠離主城區域。業主沒有降價壓力，成交量就難以恢復增長。

　　有數據表明，今年2月末，全國商品房待售面積達30526萬平方米，比去年年末增加3332萬平方米。

　　1-2月份市場整體庫存積壓增加達到了10%左右。特別是部分二三線城市在1-2月份庫存積壓明顯。而一線城市，在1-2月份部分降價項目的以價換量，出現了短暫的庫存消化。

　　國家統計局最新發佈的數據，今年2月，70個大中城市房價的同比漲幅繼續放緩，同比指數目前為100.12，與去年同期的106.2相比已經下調超過6%。相比于1月房價環比全部停漲，2月份則有4個城市環比上漲。調控初見成效。進入3月市場逐漸復蘇，但目前市場依然處於冬天的溫度，成交量的上升來自“以價換量”，價格再跌依然是趨勢。

　　3月召開的全國兩會確定了全年內政策的風向標。溫家寶總理已明確提出，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。溫總理並指出，房價還遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放鬆。業內人士認為，在政策鬆動沒有懸念、高庫存壓力以及3月份即將到來的信託兌付高峰的壓力下，開發商將加快降價促銷。中原地産預期，在6-12個月內房價還有可能有10%-20%的下調。 記者陸昀 石俊