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南京上周新房認購量再創限購後新高 2月新房價跌0.1%

發佈時間:2012年03月21日 18:09 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  國家統計局昨日發佈70個大中城市2月房價指數。新華社昨撰文稱,多重因素作用,2月份全國房價“微回暖”,但市場復蘇不會改變降價大趨勢。與1月份70城市新建商品房價無一上漲相比,2月全國樓市普現小幅反彈:4個城市新建商品住宅價格比1月有微幅上漲,多市環比跌幅比之前明顯縮小。以南京為例,新房與二手房環比跌幅分別縮小了0.3和0.2個百分點,交易量大幅上升。

  先看全國

  4城市新建商品房價格漲0.1%

  統計數據顯示,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有45個,持平的城市有21個,上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市分別為濟南、貴陽、西寧和包頭,漲幅均為0.1%。需要指出的是,一線城市北上廣的新建商品房價格仍處於跌勢。

  與去年2月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,比1月份增加了12個,也表明宏觀調控的效果正在逐步顯現。2月份,同比漲幅比1月份回落的城市有32個,漲幅均未超過2.7%。

  二手房跌價城市少了9個

  相對於一手房來説,二手房價的變化更能直接反映樓市真實走向,二手房市場的“復蘇”也比一手房來得更明顯。2月份,70個大中城市中,二手房環比價格下降的城市有45個,比上月減少了9個;上漲的城市有11個,比上月多了6個。環比價格上漲的最大幅度也從上月的0.1%擴大到0.4%。

  但是,整個二手房市場價格下跌的趨勢並沒有改變。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有44個,比1月份增加了7個。同比漲幅比1月份回落的城市有23個,漲幅均未超過3.3%。

再看南京

  房價還是在降,但降幅明顯小了

  2月南京新建住宅環比跌0.1%,同比跌1.9%

  具體看南京的樓市數據,2月份新建住宅環比跌0.1%、同比跌1.9%,新建商品住宅環比跌0.2%、同比跌2.5%;二手住宅環比跌0.4%、同比跌4.7%。這是南京新建商品住宅連續第9個月下跌,二手住宅連續第10個月下跌。不過,與此前幾個月的環比跌幅相比,2月房價跌勢明顯減緩。

  無錫的情況也與南京差不多,新建商品住宅價格連跌了8個月,但跌幅也比上月有所縮小,二手住宅還出現了環比0.2%的漲幅。

  中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在接受媒體採訪時表示,2月樓市釋放了一部分剛性需求,使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價環比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動都是正常的,但4個城市上漲並不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

  需要指出的是,在剛剛結束的全國兩會上,政府工作報告已經為今年的樓市宏觀調控政策定下基調,即不會明顯放寬門檻,政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求。而另一方面,面對較大的還貸和信託兌付壓力,採取“降價跑量”的策略更符合開發商自身的需求。(石小磊)

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