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樓市“金3”來了 南京二手房成交量猛增

發佈時間:2012年03月23日 19:40 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  3月份以來,南京二手房市場的成交量與前兩個月相比呈現持續上漲的趨勢,整體回暖跡象明顯。南京網上房地産數據顯示,3月份上半個月,南京二手房成交量達到2243套,高於2月份2207套的成交量,環比同期上漲幅度達到167%。房産仲介表示,近日買房人的觀望情緒有所緩解,剛需及改善性需求的購房者已經開始動手。

  3月,二手房成交量猛增

  南京網上房地産統計數據顯示,3月份以來,二手房成交量出現大幅上升的狀況。

  3月1日成交163套,3月2日成交216套,3月13日成交269套,3月19日成交245套……除了雙休日,從3月1日到3月19日,二手房日均成交量已達208套。

  與前兩月相比,目前二手房成交量漲幅非常明顯。

  據統計,2月份,南京二手房成交2207套,日均成交76套;1月成交1611套,日均成交僅52套。

  從南京執行“限購令”起,二手房成交量一路下滑。到2012年1月,更是達到歷史最低點,二手房月成交量首次跌至2000套以下,僅成交了1611套。到2012年2月,月成交量則已連續8個月在3000套以下。

  中廣置業市場部分析認為,3月以來南京二手房成交量明顯上升,日均成交量遠遠高於前幾個月,如果這樣的數據能延續,3月的成交量可能回歸到限購前的水平。

  3月,江寧、江北成購房集中地

  兩江板塊以較低的二手房均價、不斷完善的生活配套而受到了剛需購房者的普遍青睞。

  3月份以來,江寧區二手房成交量頻頻居各片區單日成交量之首,3月6日成交46套,3月13日成交54套,3月19日成交38套。

  3月份以來,僅江寧區的二手房成交量就佔到全市總成交量的16.5%。而六合區、浦口區的成交量更讓人吃驚,佔到3月以來全市總成交量的22.9%。

  兩江板塊的搶眼表現,直接體現出南京二手房市場的活躍度不斷提升,購房者的觀望情緒不斷減輕。

  二手房均價近期仍將維持穩定

  二手房成交量在3月份持續上揚,會不會影響到房價呢?

  南京鏈家市場部經理舒莉莉認為,當前由於兩江區域的供應相對充足,房價並不具備上漲動力,而主城區因供不應求,隨著供求比繼續下降,主城區價格已具備上漲基礎,整體來看,兩江板塊的盆地價格拖住了主城房價上漲的步伐,同時平抑了全市均價。在宏觀政策保持不變的情況下,未來房價的走勢將取決於新盤入市的數量和速度。

  中廣置業市場部分析認為,去年下半年的成交均價在一年多的調控後呈現了明顯的下降趨勢,在年末達到了頂峰。

  在樓市議價空間明顯放大的背景下,部分較為理性的剛需購房者結束觀望,選擇抄底入市,從而導致了本輪的樓市回溫。

  大賀房産總經理陳曉吉認為,二手房價近期還是以穩定為主,雖然部分剛需已經著手購房,但依然有大批買房人、賣房人存在“猶豫”。

  房源掛牌價方面,在經歷了此輪調控後,房主也更為理想。短時間內,房價上漲幅度不會很明顯。記者 陳燕飛

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