　　賴黎明（點擊觀看黎明影視作品《雙雄》）

　　在斯皮爾伯格看來，《戰馬》是一個相當牛逼的故事，于絕處逢生，于無聲處聽驚雷，對於一個已逾天命之年的文藝工作者而言，在困頓中突然爆發的狂奔是一種相當純粹的血性和感人至深的慰籍。而它給予一個房地産從業者的聯想往往是，這與成都樓市開年來的春光乍泄，又有哪些劇情上的惺惺相惜？

　　首先，春光莫名好，有賴於“剛需”。“剛需”被推崇為現今樓市惟一最“剛”得起的力氣，沒有之一。你我都知道，這個自樓市遭遇宏觀調控以來就有的專業術語，所有開發商和購房者都用它來鼓勵自己的市場行為，慢慢的，它變成了一種“預期”，甚至是一種活學活用的“信仰”。

　　也就是在這個星期，筆者微博的熟人欄裏時不時冒出這樣的語句：一下午接了6個電話，要買房優惠的2個，要協調付款方式的2個，不提優惠只求買到的2個，春天那麼快就到了哇？

　　成都樓市的春天來得如此猛烈，以至於很多人還沒弄明白為什麼最原始的動力就變成了市場最後的起搏器。道理是這樣的，作為生存必需品的房子，其剛性需求原本是樓市名正言順的楔子，且源源不斷地維持著市場的供求平衡。一旦市場環境的內分泌狀況紊亂不堪時，它就會在一個合適的時間點，以合適的方式有效啟動保護市場的應急機制，失衡才得以校正。然而，比較遺憾的是，目前在這一點上，部分開發商的情感還處於促銷去化存量的市儈心理，欠缺了很多對市場追根溯源的誠意。有的只是在廣告語上對剛需的各種膜拜而已。

　　也有積極的一面，剛需本性純良，目前由剛性需求所支撐的市場回暖，還可以持續相當長一段時間，而並非一部分開發商所認為的只夠充分去化市場存量那麼短見，因為剛需並非常量，只要人口紅利沒有枯竭，剛需就是源源不斷的。

　　一般認為，在觀望情緒形成之後，剛需就像被攔腰砸斷的潮水，蓄積到相當高位，一旦放出就如洪水猛獸，雖然兇猛卻十分有限，不可持續。這裡人們忽視了城市化進程中不斷積攢的人口紅利，它綿延不斷，實際上在為市場提供著源源不斷的有效供給。但它釋放前提的是，政策微調之下購房者預期充分轉變，甚至是朝著開發商樂於見到的方向而去。正如世聯報告所言：市場預期已經改善，但是卻沒有發生真正逆轉。

　　剛需是生理鹽水，就像一個病人總是依賴點滴，可續命，不去病，不可取。雖然它源源不斷，可維持生命基本體徵，但它所能緩解的病痛遠不及病灶全部，剛需過後的樓市良藥是什麼，才是真正值得思索的話題。