東方網3月16日消息：“上海之春”房展交易會昨天在上海展覽中心開幕。來自主辦方的消息，今年上海房産第一展有多家大型知名房企缺席，包括萬科、綠地、保利、招商、金地等龍頭開發商。業內人士認為，這表明在調控不放鬆的情況下，開發商的參展熱情已大大減弱。同時，記者在現場採訪了一些購房人，不少也認為目前房價還沒降到位，暫時還要觀望一下，並不急於出手。

　　房價最低每平方米7800元

　　此次參展的本地新盤主要集中在閔行莘莊、嘉定、大虹橋、青浦朱家角、寶山美蘭湖等區域。其中，大多數樓盤都給出了一定優惠，如一次性付款可打93折，貸款打95折等。臨港新城某花園推出20套特惠房，8折優惠，單價在每平方米7800元－1.1萬元；金山某樓盤均價9600元，房展期間特惠套均降7萬元－10萬元；朱家角一電梯花園洋房，推出首付一成起，9萬元首付買大三房。

　　70％的參展項目推出了剛需戶型，即以60平方米－90平方米的兩房為主，單價在每平方米2萬元左右，部分外環外項目的單價甚至低至每平方米8500元，如位於青浦區的某樓盤，均價每平方米8500元；位於美蘭湖的某樓盤，均價每平方米8888元，等等。銷售員表示，他們的房價已經一降到底了。

　　雖然開發商紛紛降價，但購房人似乎並不買賬。參展的張阿姨説，儘管有那麼多的樓盤優惠，但我們還是想再等等，聽説下半年會有更多的樓盤降價。

　　海外樓盤來滬搶國內客源

　　此外，記者統計了一下，本次參展的上海及外地樓盤總共只有百來個，而海外樓盤則在半數以上，首次超過國內樓盤。其展出項目以公寓住宅、度假別墅和大型商業項目為主。

　　記者發現，前來海外樓盤參觀的人氣明顯要高於國內樓盤。如部分海外住宅主打“以房養學”概念，主要集中在澳大利亞、新加坡、加拿大、美國、英國五大留學熱點國。來自美國奧蘭多的一個湖景公寓樓盤，打出了超低價一套僅售9.5萬美元的招牌，開發商更承諾簽約包租兩年，保證年租金凈回報率6％；墨爾本海邊學生公寓55萬澳元起；新加坡永久産權套均400萬元，年租金回報5％－6％，等等。有位“老外”銷售員表示，中國已是全球最具消費力的國家之一，就拿他們在澳大利亞的房子來説，還是中國人買得最多。此次來參加房展會，也是為了進一步尋找中國買家。

　　業內認為，今年樓市形勢很特殊，目前市場觀望情緒仍然濃厚，因此，首場房展會相比以往顯得冷清也在情理之中。預計未來一段時間樓市的觀望還將持續，“小陽春”可能會曇花一現。除非開發商大幅度降價，才有可能迎來成交高峰。