　　2012年第一次開盤，北寧灣又售罄了。為什麼當多數項目都在“平價銷售”卻以個位數慘澹經營時，北寧灣一次開盤就能清掉兩棟樓150套房源？筆者通過對綜合比較和採訪購房者終於找到幾點北寧灣之所以能逆市熱銷的理由。

　　理由一：準現房彰顯實力

　　眾所週知，現房或者準現房是決定最終購買的第一因素。從房子的使用角度來説，現房或者準現房也意味著能直觀地看到房屋質量，並且能提前入住。當然這也從另一個層面反映出開發商的實力和專業能力。此次北寧灣開盤的一期典藏樓座已經是準現房，中海地産在不到一年的時間裏呈現如此神速，無聲地表達了千億央企的品牌價值和對購房者最好的信心承諾。

　　理由二：地鐵房體現便利

　　地鐵一旦開通，其對周邊房價的帶動作用是顯而易見的。可以肯定的是，北寧灣地産是天津第一個地鐵上蓋的綜合體項目，其80000平方米的商業中心與地鐵3號線無縫接駁，住宅距離地鐵出入口不足50米。未來商業的地鐵效應和生活在此的出入便捷是很容易想象的。預計地鐵3號線將在今年10月份全線貫通，屆時，其周邊的樓盤價值將不可預期。

　　理由三：産品實力才是吸引力

　　任何房子都是用來住的，而居住舒適度從內部因素去考量，最終還是要看産品力：亦即容積率、樓間距、綠化率、戶型設計等。在一定意義上，産品力才是買房終極吸引力之所在。通過熱銷反觀北寧灣，也印證了這一觀點：寬達百米的樓間距放眼整個中環幾乎獨此一家；40000m2的法式中央園林設計顯現出中環首盤的絕對價值和魅力；尤其是對戶型設計的空間把握上，無論是86平方米的兩室中戶，還是140平方米的三室大戶，均能滿足採光、動靜分離等科學化、人性化的居家要求。

　　理由四：實力名企品牌雙保險

　　其實，以上三大理由，只能説北寧灣是最具性價比的地産項目。但是，房子作為購房者一輩子與家人生活的地方，單單價格“合適”顯然是不夠的。房子的質量和後期服務，以及生活配套的舒適度更值得考究。但當我們去深入研究北寧灣背後的團隊時發現：一座好房子需要考量的一切，北寧灣已經“手續齊全”了：質量上，工科中海33年35城“樓樓精品、過程精品”已經説明一切；品牌價值保障與服務上，中海地産在國內連續8年榮獲“中國房地産行業領導公司品牌”第一名；連續五年綜合實力第一；連續8年中國大陸在港上市房地産公司綜合實力TOP10第一名。中海地産也是內地第一個引進物業管理概念的開拓者和領頭羊，對自身物業的品質保障當然更是優中選優。而對於北寧灣80000平方米的商業配套，中海地産不僅打造出自己的商業品牌環宇城，更將借助亞洲商業巨子九龍倉的商業運營經驗強勢植入，真正為北寧灣提供品質和舒適雙優的城市生活。

　　歸根結底，任何商品受市場追捧的原因其實只有一個：那就是超高的性價比。房子也不例外。尤其是當價值籌碼遠遠超出價格預期時，熱銷，不過是水到渠成的事情。