3月15日，滬深兩市地産股繼續大跌，30多只地産股跌幅超過5％。這是繼3月14日地産股集體重挫後，兩市又一次遭遇樓市“恐慌”。今年前兩個月，房地産上市公司業績也是跌跌不休。有機構分析認為，房地産市場將掀起新一輪降價潮。

　　3月14日上午，A股市場走勢良好。但當天下午急轉直下，地産股幾乎全線跳水。其中，泛海建設幾乎跌停，萊茵置業下跌9．64％，國興地産下跌8．38％。“招保萬金”四大龍頭房企也無一倖免。

　　與房地産板塊相關的其他權重板塊，如水泥、煤炭、建築等，也隨之下滑。在地産股的帶動下，上證綜指收報2391．23點，跌2．63％，為2011年11月30日以來單日最大跌幅。

　　業內認為，引發地産股跳水的直接原因是國務院總理溫家寶在兩會閉幕後舉行的記者會上的講話。溫家寶説，合理的房價，應該與居民的收入相適應，與成本和合理的利潤相匹配。現在，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。

　　這次的講話首次明確定義了什麼是房價的“合理價位”。此前，國務院文件以及國務院主要領導多次提到，要使房價回歸“合理價位”，但什麼是合理價位，市場人士一直在猜測。

　　21世紀不動産分析師粟日引用國家統計局的數據分析，北京2011年的房價收入比為12．94，相當於北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房，這個房價收入比顯然偏高，肯定算不上是合理的，必須繼續回歸，也就是下降。

　　粟日表示，溫家寶總理的表態對那些尚有幻想心理的開發商，是一味及時的清醒劑。雖然去年10月以來部分城市的樓盤開始降價，有的降幅還比較大，但總體來看，房價下跌幅度非常有限，絕大多數城市去年底的房價同比仍在上漲。2012年房價必須繼續下跌，才能接近或達到中央對合理價位的預期目標。為此，開發商只有加大降價力度，舍此沒有其他選擇。

　　從標桿房企的情況來看，剛剛過去的2月份，上市房企銷售數據雖環比明顯上漲，但1－2月同比大部分依然明顯下調，難言樂觀。如保利、萬科、龍湖、雅居樂等前兩個月銷售額同比均下跌30％以上，綠城跌幅更是達到六成。

　　中原集團研究中心數據顯示，2月份監測的30個城市新房成交量環比上升六成，但仍顯著低於2011年的月均水平。同期，該機構監測到的十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126％和284％。在庫存壓力下，今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動。

　　對於房地産市場來説，3月份歷來是一年的最關鍵時期，不僅是市場的定調時期，也因為有兩會，是一年內政策的風向標。多家機構認為，房地産市場新一輪降價潮在所難免。（記者 周雪松）